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1月
05
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經絡:現樓按揭宗數連跌兩月後急升逾五成

中銀問鼎2020年現樓及樓花按揭一哥

根据经络按揭转介研究部及土地注册处最新数据显示,2020年十二月份现楼按揭宗数为9,133宗,较2020十一月份的5,956宗急升3,177宗或53.3%,连跌2个月再次回升(图一)。而该月的楼花按揭宗数为618宗,比2020十一月的663宗微跌45宗或6.8%(图二)。

 

对比去年同期,2020十二月份现楼按揭宗数比2019年同期6,390宗急增2,743宗或42.9%2020十二月楼花按揭宗数比2019年同期952宗下跌334宗或35.1%

 

总结2020年,2020年全年现楼按揭宗数录得84,041宗,对比去年同期的103,644宗下跌19,603宗或18.9%(图三)。2020年全年楼花按揭宗数则为7,682宗,对比去年同期的13,343宗急跌5,661宗或42.4%(图四)

 

经络按揭转介首席副总裁曹德明表示,疫情于九月至十一月初曾见受控,令楼按市况有回稳迹象,二手交投亦因议价幅度扩大而增加,加上有「新按保」高成数按揭计划的支持,使现楼按揭宗数急升逾半倍,并创3个月新高。虽然近月一手交投不俗,但买家选用「建筑期」付款方式居多,使楼花按揭宗数滞后。如疫情好转,料今年楼花及现楼按揭宗数有机会先见平稳后回升。

 

现楼银行市占率方面,中国银行(香港)连续7个月蝉联冠军宝座,市占率达到29.8%;汇丰银行则以市占率24%排名第二位;而恒生银行以市占率达18.1%排名第三;渣打银行排名第四,市占率达9.5%,东亚银行排名第五,市占率达2.3%。

 

楼花排名方面,汇丰银行相隔4个月后重回冠军宝座,以市占率23.8%排名第一;中国银行(香港)则紧随其后,以市占率21.7%排名第二;恒生银行以市占率达20.4%排名第三;渣打银行排名第四,市占率达9.7%,第五名由交通银行夺得,市占率为4.2%;此外,富邦银行继2019年九月后重回楼花10大,以市占率0.6%排第十名。

 

以全年计算,中国银行(香港)问鼎2020年现楼及楼花按揭一哥,现楼市占率达25%,以3.2百分点抛离亚军市占率达21.8%的汇丰银行;楼花市占率达26%,以9.1百分点抛离亚军市占率达16.9%的汇丰银行。

 

四大银行及中小型银行市占率的差距扩阔,2020年十二月份四大银行现楼市占率达到81.4%的有记录以来新高,而中小型银行市占率则占18.6%(图五)(图六)。表示,各银行开始争取今年第一季的按揭业务,客户普遍均选择较大型的银行去承造按揭。不过,近月部份中小型银行为争取更多市占率而积极争取生意,在按揭优惠上有轻微调升,料银行市占率的差距或有机会再次收窄。

 

(表一) 202012月十大银行现楼按揭市场占有率

数据源:经络按揭转介研究部及土地注册处

 

(表二) 202012月十大银行楼花按揭市场占有率

数据源:经络按揭转介研究部及土地注册处

 

(图一)

 

 

(图二)

 

 

(图三)

 

 

(图四)

 

 

(图五)

 

 

(图六)

 

更多经络按揭转介信息: www.mReferral.com

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