新闻专栏
7月
29
经络:次季楼价回升0.4% 负资产个案减少8.7%至1,307宗

根据金管局公布最新数据显示,二○一六第二季录得1,307宗新增负资产住宅按揭贷款个案,涉及金额44.52亿元,较第一季的1,432宗及49.19亿元,减少125宗及4.67亿元。本港负资产个案于去年第四季重现,主要是银行职员住屋按揭贷款之按揭成数较高,楼价下跌幅度促使其物业市值跌破业主仍未偿还的贷款金额。随着楼价的跌幅于年初扩大,负资产个案开始蔓延至一般住宅按揭如按揭保险计划的贷款。

经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆指出,楼价连跌两季后,于今年次季终按季回升0.4%,因此新增负资产住宅按揭贷款个案亦录得近9%的按季跌幅,占整体住宅按揭宗数的百分比仍低,仅0.3%。目前负资产数字为1,307宗,贴近一一年第四季的1,465宗,惟相比○八年“金融海啸”时的10,949宗,或○三年第二季“沙士”本港经济如此低迷时的105,697宗,情况则未能相提并论。

本港二手楼价止跌回升,但刘圆圆续称,不排除近期楼市回暖只是短暂现象,采用高成数按揭人士变成负资产的机会仍然较高,宗数会随着楼价调整而随时增加,但基于逆周期措施之监控,采用高成数按揭计划之业主比例并不算高,料负资产的影响力不及二○○三年高位时所占的22%。本港银行体系结余逾2,800亿元,香港银行同业拆息(HIBOR)处于0.24厘的低水平,除非资金突然抽走令HIBOR大幅抽升,本港仍有条件延至明年初才加息。

图一

 

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