新闻专栏
3月
02
经络:楼花按揭注册量大升近七成 汇丰银行重夺榜首
现楼按揭再跌22.5% 中银(香港)连续4个月称冠

经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆表示,近月两地股市波动,市场观望本港加息步伐及“减辣”,现楼按揭表现仍低迷,反观发展商增优惠推新盘,带动二月楼花按揭表现较佳。根据经络按揭转介研究部及土地注册处最新资料显示,二月份现楼按揭注册录得4,792宗,较一月份的6,184宗减少22.5%,创逾两年低位,并已连续四年半不足一万宗(图一)。反之楼花按揭则回升67.1%至558宗,但市场气氛与去年底的逾千宗水平相比明显较淡(图二)。中银(香港)及汇丰银行分别以18.7%及21.1%的市占率,分别夺得二月份现楼按揭及楼花按揭市场冠军。

今年首两个月现楼按揭注册累计录得10,976宗,按年减少31%(图三),至于楼花按揭注册累计录得892宗,按年减少43.8% (图四)。刘圆圆认为,上月寒流袭港,发展商积极备战春节后推盘,市场又憧憬财政预算案有放宽楼按措施,因此观望气氛浓厚,但随着二手业主进一步扩大议价空间,发展商提供回赠及按揭优惠等作招徕,预期春节后楼花按揭注册有望回勇,而现楼按揭注册将止跌回升,整体市场料将出现价跌量升的情况。

中银(香港)现楼按揭连赢4个月 汇丰银行仅差2个百分点居第2
最新财政预算案已公布,政府表明仍不会“减辣”,发展商于淡市下变阵谷盘,如增加税务及折扣优惠、减价、减按息、高成数按揭等,按揭市场竞争更加激烈。一月份四大银行市占率轻微回落,按月减少0.5个百分点至61.2%,比例连续两个月维持六成以上,而中小型银行市占率则略增至38.8%,(图五),实力雄厚的中小型银行于上半年仍继续抢占市场份额。

现楼按揭排名方面,首5位与上月不变,中国银行(香港)延续强势,以连续4个月姿态称冠,一月份市占率按月增加0.6个百分点至18.1% (897宗);汇丰银行市占率则按月减少0.5个百分点至16.6% (796宗),排第2;恒生银行排第3,市占率增加0.1个百分点至15.2% (727宗);渣打银行维持第4位,市占率减少1.7百分点至10.7% (511宗) (表一及图六)。

二月楼花按揭“利奥坊·晓岸”占28.6% 汇丰银行118宗夺魁
经络研究部资料亦显示,一月份楼花按揭注册量上升67.1%至556宗,当中以“利奥坊·晓岸”录得159宗最多,占楼花按揭市场比例达28.6%;其次“东环II”录得84宗,占15.1%;“迎海·星湾御”排第三位,同样录得75宗,占13.5%。至于“登峰·南岸”排第四位,录得41宗,占7.3%;而“帝景湾”及“青荟”同样录得20宗,占3.6%。

楼花按揭排名方面,汇丰银行重夺榜首,市占率达21.1% (118宗),增加2.2百分点;中国银行(香港)市占率减少6.4个百分点至15.8% (88宗),跌至第2位;渣打银行维持第3位,市占率下跌1.7个百分点至15.4% (86宗);恒生银行维持第4位,市占率下跌0.8个百分点至10.6% (59宗);东亚银行亦维持第5位,市占率为3.4% (19宗) ;南洋商业银行表现较差,连跌3级至第10位,市占率为0.9%(5宗) (表二)。

 

(表一) 20162月十大银行现楼按揭市场占有率

银行2016年2月现楼按揭按月比较2016年1月现楼按揭
市占率宗数排名升 / 跌市占率宗数排名
中国银行 (香港)
18.70%897118.10%1,1181
汇丰银行
16.60%796216.10%9932
恒生银行
15.20%727315.10%9343
渣打银行
10.70%511412.40%7694
东亚银行
4.90%23755.40%3315
中国工商银行 (亚洲)
3.20%15262.60%1638
大新银行
2.60%12672.70%1686
华侨永亨银行
2.60%12582.70%1657
中信银行 (国际)
2.00%9891.80%11111
星展银行(香港)
1.90%93101.80%10912
总数 (包括10位以外之其他银行)
4,792 6,184
(按月↓22.5%)  

资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处

  

(表二) 20162十大银行楼花按揭市场占有率


银行2016年2月楼花按揭按月比较2016年1月楼花按揭
市占率宗数排名升 / 跌市占率宗数排名
汇丰银行
21.10%118118.90%632
中国银行 (香港)
15.80%88222.20%741
渣打银行
15.40%86317.10%573
恒生银行
10.60%59411.40%384
东亚银行
3.40%1953.30%115
中国工商银行 (亚洲)
1.80%1063.00%106
华侨永亨银行
1.60%971.50%58
交通银行/大新银行
1.40%88↑ / ↑1.2% / 0.6%4 / 29 / 11
中国建设银行(亚洲)
1.10%690.60%211
南洋商业银行
0.90%5102.10%77
总数 (包括10位以外之其他银行)
558 334
(按月↑67.1%)  

资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处

 

(图一)

(图二)

 (图三)

 (图四)

(图五)

(图六)

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