新闻专栏
6月
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经络:新盘畅旺 一手按揭贷款额飊升 料全年占比挑战五成历史新高

经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆表示,2014年上半年快将完结,新盘连环登场,继续以贴巿价及优惠作招徕,成功吸引客源,与此同时,二手业主议价幅度增加,买家为免错失笋盘,纷纷加快入市步伐,市场的承接力相当不俗。由于新盘持续旺场,发展商积极推出针对性的新盘优惠吸客,令积聚一时的购买力重新释放,令次季按揭市场表现较首季优胜,预期一手按揭表现将会更胜二手按揭,全年一手物业按揭贷款金额占比有望挑战历史新高。

根据金管局最新住宅按统计数据显示,4月份的新申请按揭贷款宗数保持九千宗以上水平,录得9,156宗,与3月份的9,416宗比较,表现相若,期内新批出按揭贷款宗数及金额录得6,326宗及196.45亿元,按月分别增加1.2%及2%。由于二手业主愿意扩大议价空间促成交易,因此4月份的新批按揭当中,涉及二手物业的按揭表现呈反弹,贷款金额按月再增加6.5%至109.86亿元,自3月份打破闷局后,连续两个月高于100亿水平,并创9个月新高。虽然涉及一手物业按揭贷款金额,按月轻微下跌1.3%至56.01亿元,但本年至今,一手按揭占市场比例则持续上升。

今年一、二手按揭走势呈背驰
刘圆圆总结,今年首4个月,新批按揭贷款金额录得718亿元,较去年同期的777亿元减少7.6%,若以按揭贷款金额计算,当中涉及一手物业按揭的贷款金额,累计已达231亿元,创出2003年有纪录以来的同期新高,至于二手物业按揭贷款金额,累计则录得只有372亿元,为同期的七年新低。

一手物业按揭贷款金额占比突破三成   挑战五成水平

由于新盘持续旺场,带动一手物业按揭比例急升。今年首4个月一手物业按揭占新批按揭贷款金额的比例已升穿三成水平,达32%,不但较去年全年的19%一手物业按揭占比增加13个百分点(见图),更为有纪录以来同期的第二高,一手与二手物业按揭占比差距连续两年收窄,故此今年新盘按揭成为银行主要竞争市场,相信上半年的一手物业按揭表现有望更上一层楼,全年一手物业按揭贷款金额占比更有机会挑战2003年近五成的历史高位,与二手市场平分秋色。

 

 

(图)

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