新闻专栏
4月
30

经络:新取用按揭金额及宗数按月升近五成

新批出按揭金额创历史新高 转按宗数按月升逾四成创17个月新高

3月份金管局住宅按揭统计调查结果出炉,新申请按揭贷款的宗数为17,946宗,比上月12,455宗大增5,491宗或44.1%,创逾两年半(31个月)新高(图一)。而3月份的新批出按揭贷款金额及宗数分别录得530.26亿元及11,074宗,比上月份的381.45亿元及7,926宗,金额及宗数分别增加148.81亿及3,148宗,或39%及39.7%(图二),金额创有记录以来新高,宗数创20个月新高。另外,该月份新取用按揭贷款金额及宗数分别录得302.09亿元及6,495宗,比上个月的193.23亿元及4,344宗,分别增加108.86亿元及2,151宗,或56.3%及49.5%,宗数及金额创7个月及8个月的新高(图三)。

 

以首季计算,新批出按揭贷款额及宗数为1,289.51亿元及27,073宗,比去年第4季的1,102,62亿元及23,336宗,贷款额及宗数分别增加186.89亿元及3,737宗或16.9%及16%(图四)。另外,首季的新取用按揭为744.5亿元及16,201宗,比去年第4季的742.96亿元及16,233宗,贷款额增加1.59亿元或0.2%,宗数减少32宗或0.2%(图五)。

 

经络按揭转介首席副总裁曹德明表示,3月份按揭宗数全线回升,相信是因首季「大阳春」出现,一二手交投十分畅旺而有所带动。而发展商近月推盘成绩不俗,部份新盘即使提价加推仍有价有市,二手亦因议价空间扩大而表现回暖。相信未来按揭贷款宗数将反复向上。

 

3月份转按贷款额及宗数分别录得71.08亿元及1,863宗,按月增加17.1亿元及547宗或31.7%及41.6%,宗数及金额均创17个月的新高(图六)。以首季计算,金额及宗数按季分别上升36.49亿元及840宗,或25%及21.8%(图七)。曹德明表示,拆息已持续低企一段时间,加上银行的现金回赠及其他优惠轻微调升,利诱部份业主转按至H按悭息,包括从发展商高成数按揭转按至银行,以及由两年前选用P按人士及加按套现的业主作支撑,料未来转按宗数仍有上调空间。

 

另外,3月份的按揭比率为57.7%,按月下跌0.7%(图八),而平均还款年期则按月上升3个月至331月(即27.58年)(图九),与此同时平均按揭贷款金额则减少2万元至479万元(图十)。

 

此外,3月份H按选用比例报95.7%,按月下跌0.2%。而P按的使用比例则上升0.1%至1.8%。而定息按揭计划维持至0.1%,其他按揭计划则上升0.2%至2.5%(图十一)。美联储日前宣布基准利率维持接近零息水平,加上全球放水持续,料香港未来拆息仍然低企,选用H按之人士可继续受惠及节省更多利息开支,料H按选用率将维持历史高水平,或有机会挑战新高。

 

图一

 

 

图二

 

 

图三

 

 

图四

 

 

图五

 

 

图六

 

 

图七

 

 

图八

 

 

图九

 

 

图十

 

 

图十一

 

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