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12月
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經絡:按揭貸款金額及宗數按月全線回升

轉按宗數連跌7月後回升一成半

11月份金管局住宅按揭统计调查结果出炉,新申请按揭贷款的宗数为11,375宗,比上月10,908宗增加467宗或4.3%(图一)。而11月份的新批出按揭贷款金额及宗数分别录得371.89亿元及7,986宗,比上月份的346.26亿元及7,311宗增加25.63亿元及675宗,或7.4%及9.2%(图二),金额及宗数均连跌4个月后回升。另外,该月份新取用按揭贷款金额及宗数分别录得255.42亿元及5,710宗,比上个月的222.78亿元及4,863宗增加32.64亿及847宗,或14.7%及17.4%(图三),金额及宗数分别连跌3个月及4个月后再回升。

 

以首11月比较,新批出按揭贷款额及宗数为3,924.8亿元及84,958宗,比去年同期的4,149.58亿元及99,036宗,贷款额及宗数分别减少224.78亿元及14,078宗或5.4%及14.2%(图四)。另外,首11月的新取用按揭为2,703.5亿元及61,451宗,相比去年同期贷款额及宗数录得3,196.46亿元及77,610宗,贷款额及宗数按年分别减少492.96亿元及16,159宗或15.4%及20.8%(图五)。

 

经络按揭转介首席副总裁曹德明表示,十一月份按揭数字全线回升,主要反映疫情于九月至十一月中曾有缓和迹象,加上发展商于当时积极推出新盘,不少新盘的销售理想,使一二手交投稍有回升,预计最后一个月的楼按市况仍会持平。整体来说,今年受疫情冲击,相信全年的新取用按揭金额及宗数将按年下跌近两成。

 

11月份转按贷款额及宗数分别录得46.59亿元及1,296宗,按月增加0.91亿元及167宗或2%及14.8%(图六),宗数连跌7个月后回升。首11月的转按贷款额及宗数分别录得583.1亿元及16,108宗,与去年同期比,下跌56.5%及54.5%(图七)。曹德明表示,疫情第四波仍然持续,并且继续打击本港经济,料本港就业市场将持续受压,在企业信贷风险持续增加,银行将继续以审慎态度处理按揭业务,包括减少转按优惠,使年内转按诱因大减。不过,2021年转按宗数有望轻微回升,当中包括业主因经济环境加按套现作资金周转、投资或移民,以及由发展商高成数按揭转按悭息的业主作支撑。

 

另外,11月份的按揭比率为57.3%,与上月持平(图八),而平均还款年期维持331月(即27.6年),仍为有纪录以来的新高(图九),与此同时平均按揭贷款金额下跌8万元至466万元(图十)。此外,11月份H按选用比例报94.6%,按月上升0.2%,而P按的使用比例则减少0.4%至2.5%。而定息按揭计划保持0%,其他按揭计划增加至2.8%(图十一)。本港银行总结余维持逾4,500亿元的历史高位,全球持续推行量化宽松措施,有利资金流入本港,料本港银行结余将维持高水平一段时间,并使拆息长期处于低水平,相信选用H按之人士可继续受惠,以及节省更多利息开支,料H按选用率继续徘徊九成以上。

 

图一

 

 

图二

 

 

图三

 

 

图四

 

 

图五

 

 

图六

 

 

图七

 

 

图八

 

 

图九

 

 

图十

 

 

图十一

 

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