新闻专栏
5月
03
经络:四月份楼花按揭跌逾四成 渣打银行重夺榜首
现楼按揭再穿五千宗以下 逾四年新低

经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆表示,今年楼市转势,买家普遍观望,首四个月现楼按揭及楼花按揭表现均差于去年同期,更分别创四年及三年新低,而单看四月份亦出现回落。根据经络按揭转介研究部及土地注册处最新资料显示,四月份现楼按揭注册录得4,516宗,较三月份的5,590宗减少19.2%,已连续56个月不足一万宗,更创50个月新低(图一)。同时,楼花按揭大减43%至587宗 (图二)。中银(香港)及渣打银行分别以18.9%及22.7%的市占率,夺得四月份现楼按揭及楼花按揭市场冠军。

今年首四个月现楼按揭注册累计录得21,082宗,按年减少32.9%(图三),至于楼花按揭注册累计录得2,509宗,按年减少33% (图四)。刘圆圆认为,年初一二手成交屡创新低,但复活节长假及五一黄金周楼市气氛好转,而且美国加息步伐缓慢,本港银行趁小阳春推按揭优惠抢生意,发展商亦都减价推盘,预期五月现楼及楼花按揭注册可见改善。

 

四大银行连续4个月市占逾六成 中银(香港)现楼按揭连赢6个月
本港银行继推出定息按揭优惠,以及下调H按息率至H加1.6厘后,近期再将H按减息优惠延至存款挂鈎计划,按揭市场竞争更为激烈,四月份四大银行市占率回落,按月减少2.6个百分点至60.9%,惟比例仍连续四个月维持六成以上,而中小型银行市占率则增加至39.1%,(图五)。

现楼按揭排名方面,首5位与上月不变,中国银行(香港)延续强势,以连续6个月姿态称冠,四月份市占率按月增加0.4个百分点至18.9% (853宗);汇丰银行市占率则按月减少0.8个百分点至16.3% (735宗),排第2;恒生银行排第3,市占率减少0.3个百分点至14.2% (641宗);渣打银行维持第4位,市占率减少1.9百分点至11.5% (520宗) (表一及图六)。

 

四月楼花按揭创2个月低 渣打银行133宗夺魁

经络研究部资料亦显示,四月份楼花按揭大减43%至587宗,创两个月低。楼花按揭排名方面,渣打银行重夺榜首,市占率达22.7% (133宗),增加9.3百分点;中国银行(香港)市占率增加2.1个百分点至20.6% (121宗),跌至第2位;汇丰银行跌至第3位,市占率上升1.5个百分点至18.6% (109宗);恒生银行跌至第4位,市占率上升0.3个百分点至14.8% (87宗);东亚银行维持第5位,市占率为6.1% (36宗) (表三)。

 

(表一) 20164月十大银行现楼按揭市场占有率

银行2016年4月现楼按揭按月比较2016年3月现楼按揭
市占率宗数排名升 / 跌市占率宗数排名
中国银行 (香港)18.90%853118.50%1,0331
汇丰银行16.30%735217.10%9582
恒生银行14.20%641314.50%8083
渣打银行11.50%520413.40%7504
东亚银行4.80%21856.00%3345
中国工商银行 (亚洲)3.20%14462.50%1427
华侨永亨银行2.30%10372.90%1616
大新银行2.20%10182.30%1278
星展银行(香港)2.00%8991.90%10910
中国建设银行(亚洲)1.90%88101.60%9113
总数 (包括10位以外之其他银行)4,516 5,590
(按月↓19.2%) 

资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处

  

(表二) 2016年首4月十大银行现楼按揭累计市场占有率

银行

2016年首4个月

2016年首4个月

现楼按揭市占率

现楼按揭宗数

中国银行 (香港)

18.5%

3,901

汇丰银行

16.5%

3,482

恒生银行

14.8%

3,110

渣打银行

12.1%

2,550

东亚银行

5.3%

1,120

中国工商银行 (亚洲)

2.9%

601

华侨永亨银行

2.6%

554

大新银行

2.5%

522

星展银行(香港)

1.9%

400

南洋商业银行

1.9%

399

总数 (包括10位以外之其他银行)

 

21,082

资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处

 

(表三) 20164十大银行楼花按揭市场占有率

银行2016年4月楼花按揭按月比较2016年3月楼花按揭
市占率宗数排名升 / 跌市占率宗数排名
渣打银行22.70%133113.40%7504
中国银行 (香港)20.60%121218.50%10331
汇丰银行18.60%109317.10%9582
恒生银行14.80%87414.50%8083
东亚银行6.10%3656.00%3345
华侨永亨银行2.70%1662.90%1616
大新银行1.50%972.30%1278
工商银行/交通银行1.00%68/2.5%/0.8%142/479
花旗银行0.90%592.00%11110
富邦银行0.50%3101.10%6315
总数 (包括10位以外之其他银行)587 1,030
 (按月↓43%)

资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处

 

(表四) 2016年首4月十大银行楼花按揭累计市场占有率

银行2016年首4个月2016年首4个月
楼花按揭市占率楼花按揭宗数
中国银行 (香港)19.80%497
汇丰银行19.80%496
渣打银行18.00%452
恒生银行13.30%334
东亚银行4.70%118
华侨永亨银行2.10%53
中国工商银行 (亚洲)1.80%44
大新银行1.40%35
交通银行1.30%33
花旗银行0.80%21
总数 (包括10位以外之其他银行) 2,509

资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处

 

(图一)

(图二)

 (图三)

 (图四)

(图五)

(图六)

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