新闻专栏
10月
03
经络:汇丰蝉联现楼、楼花市场之冠
九月份银行楼花宗数大升85%
承接最近楼市小阳春,回顾九月初一度出现新盘市场单日售出逾千伙的纪录,而本月整体新盘已累计售出近三千五百伙,“金九”气氛炽热。从资料显示,楼花按揭宗数九月份急升85%至535宗。经络按揭转介市场总监刘圆圆表示,十月陆续有多个新盘推出,楼市旺热,相信亦会带动十月份楼花按揭宗数保持升幅。加上银行持续减息,市场上数家大型银均将同业拆息息口下调至H+1.4%水平,属过去三年的低位。大型银行市占率自今年初开始反向上,最新录得65.7% (见图五),反映其优势持续,在上半年市况淡静的环境下,大银行积极与发展商合作亦有助其业务增长。预料在近日拆息计划下调息口的情况,四大银行与中小型之市占率将进一步扩阔,四大银行市占率有机会挑战七成的纪录新高。

根据经络按揭转介研究部及土地注册处最新资料显示,九月份现楼按揭注册录得5,988宗,较八月份的6,371宗回落6.0%,已连续60个月不足一万宗 (图一)。相反,楼花按揭九月份急升85%至535宗 (图二)。汇丰银行分别以23.8%及22.6%的市占率,夺得九月份现楼按揭及楼花按揭市场的双冠军(表一及表三),连续两个月囊括双冠军。

而累计今年首九个月现楼按揭注册累计录得50,975宗,年度计算亦减少24.5%(图三),至于楼花按揭注册累计录得4,638宗,按年减少45.0% (图四)。刘圆圆认为,今年楼市转势,买家普遍观望,首九个月现楼按揭及楼花按揭表现均差于往年,分别创十五年以来及七年同期新低。不过,近期楼价止跌回升,可见部份买家恢复入市信心,在发展商及银行增加优惠下,料下半年整体按揭数字将较上半年回升。

四大银行连续9个月市占逾六成 汇丰银行现楼按揭连赢4个月
各大银行为抢夺更高市占率,进一步将H按息率下调至H加1.4厘,更减低入场门槛。九月份四大银行市占率回升,按月上升0.4个百分点至65.7%,比例已连续九个月维持六成以上,而中小型银行市占率则回落至34.3%(图五)。

九月楼花按揭急升85% 汇丰银行蝉联冠军
经络研究部资料亦显示,九月份楼花按揭急升85%至535宗,当中以“映御”录得139宗最多,占楼花按揭市场比例达26.0%;其次“SAVANNAH”录得97宗,占18.1%。楼花按揭排名方面,汇丰银行继续排第1,市占率达22.6% (121宗),按月上升2.2百分点;渣打银行市占率亦按月升6.2个百分点至21.1% (113宗),占第2位;第三至六名银行维持不变,排序仍是恒生银行 (17.0%)、中国银行(14.2%)、东亚银行(4.3%)及中国工商银行(3.4%) (表三)。

(表一)2016年9月十大银行现楼按揭市场占有率
 银行2016年9月现楼按揭按月比较2016年8月现楼按揭
市占率宗数排名升 / 跌市占率宗数排名
1汇丰银行23.8%1423121.2%1,3521
2中国银行 (香港)18.4%1101217.9%1,1432
3恒生银行14.5%871314.0%8943
4渣打银行9.0%537412.2%7764
5东亚银行4.4%26454.9%3155
6中国工商银行 (亚洲)3.0%17963.2%2056
7南洋商业银行2.1%12572.3%1497
8华侨永亨银行2.1%12482.2%1389
9创兴银行1.9%11591.7%10714
10大新银行1.9%114101.7%11112
 总数 (包括10位以外之其他银行)5,988 6,371
(按月↓6.0%) 
资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处

(表二) 2016年首9个月十大银行现楼按揭累计市场占有率
银行2016年首9个月2016年首9个月
现楼按揭市占率现楼按揭宗数
汇丰银行18.4%9,391
中国银行 (香港)18.2%9,281
恒生银行14.6%7,418
渣打银行12.2%6,221
东亚银行5.6%2,840
中国工商银行 (亚洲)3.0%1,551
华侨永亨银行2.3%1,186
大新银行2.2%1,121
南洋商业银行2.0%1,025
中国建设银行(亚洲)1.9%973
总数 (包括10位以外之其他银行) 50,975
资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处

(表三) 2016年9月十大银行楼花按揭市场占有率
 银行2016年9月楼花按揭按月比较2016年8月楼花按揭
市占率宗数排名升 / 跌市占率宗数排名
1汇丰银行22.6%121120.4%591
2渣打银行21.1%113214.9%432
3恒生银行17.0%91312.1%353
4中国银行 (香港)14.2%7648.0%234
5东亚银行4.3%2355.5%165
6中国工商银行 (亚洲)3.4%1861.7%56
7交通银行 / 华侨永亨银行1.9%107– /↑1.0% / 0.7%3 / 27 / 8
8大新银行 / 南洋商业银行0.9%58↓/↑1.0% / 0.3%3 / 17 / 9
9中国建设银行(亚洲)0.7%491.0%37
10中信银行 (国际)0.6%3100.0%010
 总数 (包括10位以外之其他银行)535 289
(按月↑85.1%) 
资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处

(表四) 2016年首9个月十大银行楼花按揭累计市场占有率
银行2016年首9个月2016年首9个月
楼花按揭市占率楼花按揭宗数楼花按揭宗数
汇丰银行20.1%930
渣打银行18.8%871
中国银行 (香港)17.1%795
恒生银行13.8%638
东亚银行4.9%229
中国工商银行 (亚洲)2.4%112
华侨永亨银行1.8%82
交通银行1.7%77
大新银行1.3%62
南洋商业银行0.9%41
总数 (包括10位以外之其他银行) 4,638

资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处

(图一)


(图二)


(图三)


(图四)


(图五)


​(图六)

 
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