新闻专栏
12月
02
经络:汇丰蝉联现楼、楼花市场之冠

辣招将令楼花宗数续跌

港府出辣招冷却楼市,从资料显示,楼花按揭宗数十一月份按月下跌11.8%至923宗。经络按揭转介市场总监刘圆圆表示,辣招底下,部分发展商对楼市持观望态度,暂缓推盘,令十一月份楼花按揭宗数明显比十月份有所下跌。为求在年尾争取更多的市场份额,市场上数家大型银行均将同业拆息息口下调至H+1.35%水平,属过去三年的低位。大型银行市占率自今年初开始反覆向上,十一月虽较十月轻微下跌0.9%,最新亦录得66.6% (见图五),反映其领先优势,在上半年市况淡静的环境下,大银行积极与发展商合作亦有助其业务增长。预料四大银行市占率有机会挑战七成的纪录新高。
 
根据经络按揭转介研究部及土地注册处最新资料显示,十一月份现楼按揭注册录得7,610宗,较十月份的7,219宗升5.4%,但仍超过五年不足一万宗 (图一)。值得留意的是,楼花按揭自十月份录得急升后,出现逆转,下跌11.8%至923宗 (图二)。而市占率方面,汇丰银行分别以23.9%及26.1%的市占率,十一月份现楼按揭及楼花按揭市场的双冠军(表一及表三),连续四个月囊括双冠军。
 
而累计今年首十一个月,现楼按揭注册累计录得65,804宗,年度计算减少16.9%(图三),至于楼花按揭注册累计录得6,607宗,按年减少38.1% (图四)。刘圆圆认为,今年楼市转势,买家普遍观望,首十一个月现楼按揭及楼花按揭表现均差于往年,分别创十五年以来及两年内同期新低。加上辣招及美国加息的阴霾底下,会拖累下半年整体按揭数字。刘氏续表示,预料滙丰将突破过去四年纪录,料可勇夺全年冠军。
 
四大银行连续11个月市占逾六成 汇丰银行现楼按揭连赢6个月
各大银行为抢夺更高市占率,进一步将H按息率下调低至H加1.3厘,更减低入场金额门槛。十一月份四大银行市只有轻微下跌,按月上升0.9个百分点至66.6%,但比例已连续十一个月维持六成以上,而中小型银行市占率则小幅度升至33.4%(图五)。
 
一月楼花按揭下跌11.8% 汇丰银行蝉联冠军
经络研究部资料亦显示,十一月份楼花按揭下跌11.8%至923宗,楼花按揭排名方面,汇丰银行继续排第1,市占率达26.1% (241宗);中国银行(香港)市占率亦按月减少0.5个百分点至19.2% (177宗),占第2位;第三是渣打银行 (14.3%)、恒生银行(10.7%)、东亚银行(3.6%)、中国工商银行(2.1%) (表三)。

(表一) 2016年11月十大银行现楼按揭市场占有率
 银行2016年11月现楼按揭按月比较2016年10月现楼按揭
市占率宗数排名升 / 跌市占率宗数排名
1汇丰银行23.9%1822122.1%1,5951
2中国银行 (香港)20.9%1592220.0%1,4452
3恒生银行13.2%1003314.4%1,0373
4渣打银行8.6%652411.0%7914
5东亚银行3.6%27654.1%2955
6中国工商银行 (亚洲)3.2%24063.1%2216
7中国建设银行(亚洲)2.6%19871.4%10314
8南洋商业银行2.1%15882.2%1608
9华侨永亨银行2.1%15792.4%1717
10花旗银行1.8%139102.0%1449
 总数 (包括10位以外之其他银行)7,610  7,219
(按月↑5.42%)
资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处

(表二) 2016年首11个月十大银行现楼按揭累计市场占有率
银行2016年首11个月2016年首11个月
现楼按揭市占率现楼按揭宗数
汇丰银行19.5%12,808
中国银行 (香港)18.7%12,318
恒生银行14.4%9,458
渣打银行11.6%7,664
东亚银行5.2%3,411
中国工商银行 (亚洲)3.1%2,012
华侨永亨银行2.3%1,514
大新银行2.1%1,369
南洋商业银行2.0%1,343
中国建设银行(亚洲)1.9%1,274
总数 (包括10位以外之其他银行) 65,804
资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处

(表三) 2016年11月十大银行楼花按揭市场占有率
 银行2016年11月楼花按揭按月比较2016年10月楼花按揭
市占率宗数排名升 / 跌市占率宗数排名
1汇丰银行26.1%241128.6%2991
2中国银行 (香港)19.2%177219.7%2062
3渣打银行14.3%132318.3%1913
4恒生银行10.7%99412.5%1314
5东亚银行3.6%3353.2%336
6中国工商银行 (亚洲)2.1%1963.3%345
7交通银行1.7%1672.0%217
8华侨永亨银行1.0%981.3%148
9大新银行0.9%890.4%417
10中信银行 (国际)0.5%5100.9%99
10中国建设银行(亚洲)0.5%5100.7%714
10创兴银行0.5%5100.5%516
10花旗银行0.5%5100.4%417
10富邦银行0.5%5100.2%219
 总数 (包括10位以外之其他银行)923 1,046
 (按月↓11.8%)
资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处

(表四) 2016年首10个月十大银行楼花按揭累计市场占有率
银行2016年首11个月2016年首11个月
楼花按揭市占率楼花按揭宗数
汇丰银行22.2%1,470
渣打银行18.1%1,194
中国银行 (香港)17.8%1,178
恒生银行13.1%868
东亚银行4.5%295
中国工商银行 (亚洲)2.5%165
交通银行1.7%114
华侨永亨银行1.6%105
大新银行1.1%74
南洋商业银行0.8%52
总数 (包括10位以外之其他银行) 5,743
资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处

(图一)


(图二)


(图三)


(图四)


(图五)


​(图六)

 
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