新闻专栏
3月
02
经络:汇丰囊括现楼楼花双冠军 二月楼花按揭按年大升逾八成

经络按揭转介市场总监刘圆圆指出,2017年年初的楼市,在一手成交理想及二手近日交投转趋活跃下,今年一月份的新取用按揭贷款数字达252亿元,较2016年12月下跌14.9%,但仍较去年同期的125.23亿元表现理想(图一),升幅以倍计。另外,新申请按揭贷款宗数持续下跌,达9,914宗,仍然不足万宗水平。金管局住宅按揭调查数据显示,2017年一月新批按揭贷款额按月亦下跌12.9%至283亿元 (图二),而转按融资活动亦有所下跌,较上月减少12.6%至80亿元。

预测2月份整体按揭贷款额料将会改善
一月份的整体按揭贷款额未能反映楼市的炽热情况,预料2017年二月数据将较一月有所上升,踏入2017年,多个新盘销情热烈,发展商亦提价加推,而刚过去两个周末,二手成交重返双位数水平,显示市民的置业意欲强劲,银行续以多元化按揭计划及优惠,争取新盘按揭市场份额,所以竞争不减之下,策略上要多花心思。预计下月的整体按揭贷款额将较一月有所上升。

1月份按揭还款年期下跌至26年 按揭比率下跌至50.1%
今年1月新取用按揭贷款录得6,933宗,与去年12月份的8,323宗比较下跌16.7%,涉及金额亦减少14.9%至251.6亿元,新批出按揭贷款金额及宗数分别录得282.8亿元及7,678宗,按月分别下跌12.9%及14.3%,当中所涉及的一手按揭贷款额为68.51亿元,按月下跌16.9%,而二手按揭额亦跌10.8%至134.5亿元。一月份平均按揭还款年期较去年12月的年期短,达312个月,即26年(图七),按揭比率按月下跌0.7个百分点至50.1%(图六),平均按揭贷款额则按月增加6万元至368万元,而业主转按融资活动减少,令转按贷款额按月下跌12.6%至79.7亿元。经络按揭转介市场总监刘圆圆预料,H按与P按之息差收窄将令转按宗数回落,涉及金额徘徊于一百亿元下。

H按计划使用比例再回落至93.5% 仍维持高位
按揭产品方面,随着加息预期升温, H按计划的悭息效果不太明显,一如经络所料,H按及P按计划的使用比例料出现调整, H按计划使用比例将稍稍下降,较上月减低1.4%,至93.5%,但仍主导市场(图八),P按计划使用比例再度微升,按月增加0.1%至2.6%。定息按揭计划亦得到业主的垂青,使用比例按月增加1百分点,至1.8%使用率。

(表一) 20172月十大银行现楼按揭市场占有率

 银行2017年2月现楼按揭按月比较2017年1月现楼按揭
市占率宗数排名升 / 跌市占率宗数排名
1汇丰银行21.30%1540121.10%20832
2中国银行 (香港)21.20%1528222.10%21761
3恒生银行14.10%1019313.10%12914
4渣打银行11.50%831413.60%13453
5东亚银行3.70%26554.40%4365
6中国工商银行 (亚洲)3.60%25862.80%2756
7中国建设银行(亚洲)2.20%15872.20%2147
7花旗银行2.20%15872.00%1938
8创兴银行2.10%15381.60%15711
9华侨永亨银行2.00%14791.90%18310
10大新银行1.90%140101.50%15112
 总数 (包括10位以外之其他银行)7,224 9,858
(按月↓26.7%)

资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处

 

(表二) 20171十大银行楼花按揭市场占有率

 银行2017年2月楼花按揭按月比较2017年1月楼花按揭
市占率宗数排名升 / 跌市占率宗数排名
1汇丰银行26.40%276125.90%4851
2中国银行 (香港)17.40%182219.30%3622
3渣打银行15.30%160315.70%2933
4恒生银行9.30%97410.60%1994
5东亚银行2.70%2853.10%585
6中国工商银行 (亚洲)2.40%2562.00%376
7交通银行1.40%1571.00%188
8星展银行(香港)1.10%1280.30%513
9华侨永亨/中信/创兴1.00%109↓/↑/↑1.3%/0.5%/0.5%24/10/107/10/10
10南洋商业银行0.80%8100.40%812
  1,044 1,872
(按月↓44.2%)

资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处

 

图一

图二

图三

图四

图五

图六


 
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