新闻专栏
1月
03
经络:汇丰勇夺按揭双冠军
现楼及楼花宗数按年跌13.2%及30.9%

二○一六年银行现楼及楼花按揭全年数字出炉,从资料显示,现楼按揭宗数十二月份按月上升7.9%至8,216宗,而楼花按揭宗数亦较十一月上升11.5%,至1,029宗。但全年现楼及楼花的按揭宗数均较去年同期差,分别录得13.2%及30.9%的跌幅。经络按揭转介市场总监刘圆圆表示,现楼按揭宗数虽然较去年十一月上升,但已经超过五年低于万宗的水平,而楼花按揭宗数虽扭转上月的跌势,是去年第三个月楼花按揭宗数重上千宗的水平,但较2015年有六个月的楼花按揭宗数过千宗的纪录差,所以去年的数字较2015年差并不意外。

至于银行市占率方面,去年年尾各大银行为争取更多的市场份额,银行均将同业拆息息口下调至H+1.35%水平,属过去三年的低位。大型银行市占率自今年初开始反覆向上,十二月虽较十一月轻微上升2.4%,最新亦录得69%,反映其领先优势,在四大银行扩大占有率后,中小型银行占有率则回落至31%。(见图五)

根据经络按揭转介研究部及土地注册处最新资料显示,去年十二月份现楼按揭注册录得8,216宗,较十一月份的7,610宗升7.9%,但仍超过五年不足一万宗 (图一)。值得留意的是,楼花按揭扭转上月的跌势,上升11.4%至1,029宗 (图二)。而市占率方面,战况激烈,中国银行重夺现楼按揭市场冠军,以22.9%稍胜汇丰银行的22.7%市占率,而汇丰银行则成为十二月楼花按揭市场的冠军,连续五个月稳守楼花按揭的地位。总结上年楼按市场全年数字,汇丰银行打破中国银行第五度夺得现楼按揭市场冠军,重夺现楼按揭市场一哥地位,同时亦稳守楼花按揭市场的冠军的地位。

而累计上年数字,现楼按揭注册累计录得74,090宗,年度计算减少13.2%(图三),至于楼花按揭注册累计录得7,636宗,按年减少30.9% (图四)。刘圆圆认为,今年楼市在辣招及加息的夹击下,买家普遍观望,全年现楼按揭及楼花按揭表现均差于往年,分别创十五年以来及两年内同期新低。

四大银行全年市占率逾六成 
各大银行为抢夺更高市占率,进一步将H按息率下调低至H加1.3厘,更减低入场金额门槛。十二月份四大银行市占率按月上升2.4个百分点,至69%,全年均维持六成以上的占有率,而中小型银行市占率则跌至31%(图五)。

二月楼花按揭上升11.5% 汇丰银行蝉联冠军
经络研究部资料亦显示,十二月份楼花按揭上升11.5%至1,029宗,当中以“丰连”录得176宗最多,占楼花按揭市场比例达17.3%;其次“满名山”录得111宗,占10.8%。楼花按揭排名方面,汇丰银行继续排第1,市占率达23.6% (243宗);中国银行(香港)市占率亦按月减少0.1个百分点至19.1% (197宗),占第2位;第三是渣打银行 (16.2%)、恒生银行(11.5%)、东亚银行(2.6%)、中国工商银行(1.7%) (表三)。



(表一) 2016年12月十大银行现楼按揭市场占有率

 银行2016年12月现楼按揭按月比较2016年11月现楼按揭
市占率宗数排名升 / 跌市占率宗数排名
1中国银行 (香港)22.90%1900120.90%15922
2汇丰银行22.70%1884223.90%18221
3恒生银行13.80%11423-13.20%10033
4渣打银行9.60%7994-8.60%6524
5东亚银行4.50%3745-3.60%2765
6中国工商银行 (亚洲)2.30%1936-3.20%2406
7中国建设银行(亚洲)2.30%1907-2.60%1987
8大新银行2.20%18181.70%12710
9南洋商业银行2.00%16292.10%1588
10花旗银行1.80%13910-1.80%13910
 总数 (包括10位以外之其他银行)8,216 7,610
(按月↑7.96%)

资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处



(表二) 2016年全年十大银行现楼按揭累计市场占有率

银行2016年全年2016年全年
现楼按揭市占率现楼按揭宗数
汇丰银行19.80%14,692
中国银行 (香港)19.20%14,218
恒生银行14.30%10,600
渣打银行11.40%8,463
东亚银行5.10%3,785
中国工商银行 (亚洲)3.00%2,205
华侨永亨银行2.20%1,661
大新银行2.10%1,549
南洋商业银行2.00%1,505
中国建设银行(亚洲)2.00%1,464
总数 (包括10位以外之其他银行) 74,090

资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处



(表三) 2016年12月十大银行楼花按揭市场占有率

 银行2016年12月楼花按揭按月比较2016年11月楼花按揭
市占率宗数排名升 / 跌市占率宗数排名
1汇丰银行23.60%2431-26.10%2411
2中国银行 (香港)19.10%1972-19.20%1772
3渣打银行16.20%1673-14.30%1323
4恒生银行11.50%1184-10.70%994
5东亚银行2.60%275-3.60%335
6中国工商银行 (亚洲)1.70%186-2.10%196
7交通银行1.70%177-1.70%167
8华侨永亨/南洋商业1.40%148- /↑0.1% / 0.3%9/38/11
9中国建设银行(亚洲)1.10%1190.50%510
10大新银行0.80%8100.90%89
  1,029 923
 (按月↑11.5%)

资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处



(表四) 2016年十大银行楼花按揭累计市场占有率

银行2016年2016年
楼花按揭市占率楼花按揭宗数
汇丰银行22.40%1,713
中国银行 (香港)18.00%1,375
渣打银行17.80%1,361
恒生银行12.90%986
东亚银行4.20%322
中国工商银行 (亚洲)2.40%183
交通银行1.70%131
华侨永亨银行1.60%119
大新银行1.10%82
南洋商业银行0.90%66
总数 (包括10位以外之其他银行) 7,636

资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处

(图一)


(图二)


(图三)


(图四)


(图五)


​(图六)

 

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