新闻专栏
6月
02
经络:汇丰五度蝉联楼花按揭一哥 首五月楼花按揭按年大升近倍

经络按揭转介市场总监刘圆圆表示,2017年五月份楼市表现继续造好,虽然有美国六月加息、港府实施新措施收紧“一约多伙”及金管局的遏抑楼市新措施,但无阻一手新盘热卖,二手成交价续破顶,楼价更是连升十三个月,表现仍然理想。五月份的现楼按揭宗数延续四月份的好成绩,录得8,727宗,按月上升14.8%(表一),虽然超过五年不足一万宗,但仍较去年同期的5,443宗,大幅上升60.3%,反映市场对后市信心远胜去年。至于五月份楼花按揭宗数则录得475宗,按月下跌39.6%,但仍较去年同期的271宗,上升75.3%。刘氏指六月、七月陆续有新盘登场,预料六月楼花按揭宗数有所上升。而数据亦显示,今年首5个月之一手按揭宗数亦高达532宗(图四),按年大升91.6%,更创有纪录新高。汇丰蝉联现楼楼花按揭市场冠军之位,其中连续四个月现楼按揭市场冠军,而楼花按业务更是连续五个月保持一哥之位,而中银继续紧随其后,占现楼按揭第二位,而渣打银行则今年首度进占楼花按揭亚军。刘圆圆预料,在近新盘热卖的情况下,相信楼花按揭宗数将持续上升,今年首六个月累计有望挑战6500宗新高。

 

汇丰第四度夺现楼按揭冠军 中银银行(香港)屈居第2
美国六月加息预期升温、政府修例打击投资性买卖,金管局加强银行风险评估,令到各大银行上调H按息至H+1.4%,但无阻有自住需求买家入市,最新拆息报0.36%,实际按息维持低水平。刘圆圆认为银行上调按息幅度温和,按揭借贷对银行是有风险较低的借贷,银行会继续积极争取业务,四月份四大银行市占率按月增加2个百分点至66.1%,已连续十七个月维持六成以上水平,逼近七成水平,保持领先优势,而中小型银行市亦力争市占率,市场占比回升2%至33.9%(图五及图六)。

现楼按揭排名方面,汇丰以3.2个百分点领先中银,连续四个月占据现楼按揭一哥地位,五月份市占率23.5% (2,053宗);中银则以20%(1,748宗)紧随其后排第2;恒生银行排第3,市占率13.3% (1,167宗);渣打银行排第4位,市占率下跌3.1个百份点至9.2%(803宗)。(表一)

五月份楼花按揭“启德1号(II)”占13.5% 汇丰118宗保持五连冠
五月份楼花按揭注册量较四月份下跌39.6%,至475宗,虽然跌破千宗水平,但较去年同期上升75.3%,反映一手新盘销情相当理想。当中以“启德1号(II)”录得62宗最多,占楼花按揭市场比例达13.5%;随后有“ONE HOMANTIN”,录得38宗,占8.3%;“喜筑”排第三位,录得36宗,占7.8%。至于“香岛”和“皓畋”同占第四位,录得35宗,占7.6%。

楼花按揭排名方面,汇丰市占率减少3.1个百分点,达24.8% (118宗)连续五个月排榜首;值得留意的是渣打银行五月楼花按揭市占率超越中银,市占率达13.9% (66宗),排第2位;至于中银则跌落第四位,市占率下跌2.1%,至12.1%(59宗),恒生银行亦上升至第3位,市占率上升2.8个百分点至12.6% (60宗);华侨永亨排名第5,市占率增加1.9%,达3.4% (16宗);东亚银行市排名不变,以2.9%(14宗) (表二)。

 

(表一) 20175月十大银行现楼按揭市场占有率

银行
2017年5月现楼按揭
按月比较
2017年4月现楼按揭
市占率
宗数
排名
升 / 跌
市占率
宗数
排名
1
汇丰银行
23.52%
2053
1
22.90%
1738
1
2
中国银行 (香港)
20.03%
1748
2
19.40%
1472
2
3
恒生银行
13.37%
1167
3
13.50%
1026
3
4
渣打银行
9.20%
803
4
12.30%
939
4
5
中国工商银行 (亚洲)
3.71%
324
5
3.90%
296
5
6
东亚银行
3.67%
320
6
3.80%
286
6
7
花旗银行
2.81%
245
7
2.00%
154
9
8
华侨永亨银行
2.68%
234
8
2.30%
174
7
9
中国建设银行(亚洲)
1.76%
154
9
2.10%
157
8
10
大新银行
1.59%
139
10
1.80%
136
11
 
 
总数 (包括10位以外之其他银行)
8,727
 
 
7,605
(按月↑14.8%)

资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处

(表二) 2017年首5个月十大银行现楼按揭累计市场占有率

银行
2017年首5月
2017年首5月
现楼按揭市占率
现楼按揭宗数
汇丰银行
22.30%
9,157
中国银行 (香港)
20.70%
8,528
恒生银行
13.40%
5,498
渣打银行
11.50%
4,735
东亚银行
3.90%
1,606
中国工商银行 (亚洲)
3.60%
1,469
华侨永亨银行
2.20%
922
大新银行
2.10%
879
南洋商业银行
2.10%
846
中国建设银行(亚洲)
1.80%
721
总数 (包括10位以外之其他银行)
 
 
41,108

资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处

(表三) 20175十大银行楼花按揭市场占有率

银行
2017年3月楼花按揭
按月比较
2017年2月楼花按揭
市占率
宗数
排名
升 / 跌
市占率
宗数
排名
1
汇丰银行
24.80%
118
1
27.90%
219
1
2
渣打银行
13.90%
66
2
14.50%
114
3
3
恒生银行
12.60%
60
3
12.60%
99
4
4
中国银行 (香港)
12.40%
59
4
17.70%
139
2
5
华侨永亨
3.40%
16
5
1.50%
12
8
6
东亚银行
2.90%
14
6
1.90%
15
6
7
交通银行
2.10%
10
7
1.70%
13
7
8
中国工商银行 (亚洲)
1.90%
9
8
3.30%
26
5
9
中国建设 / 永隆
1.10%
5
9
↑/ ↑
0.6%/0.1%
5 / 1
13/17
10
中信国际
0.60%
3
10
0.40%
3
15
 
 
总数 (包括10位以外之其他银行)
475
 
 
786
(按月↓39.6%)

资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处

(表四) 2017年首5个月十大银行楼花按揭累计市场占有率

银行
2017年首5月
2017年首5月
现楼按揭市占率
现楼按揭宗数
汇丰银行
25.80%
1,375
中国银行 (香港)
16.30%
909
恒生银行
14.70%
795
渣打银行
12.60%
567
东亚银行
2.90%
141
中国工商银行 (亚洲)
2.30%
121
华侨永亨银行
1.90%
92
大新银行
1.50%
74
南洋商业银行
1.10%
32
中国建设银行(亚洲)
0.60%
30
总数 (包括10位以外之其他银行)
 
 
5,326

 

资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处

 

(图一)

图二

(图三)

图四)

 

(图五)

(图六)

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