新闻专栏
9月
02
经络:八月份四大银行市占率升至65.3%
H+1.4%低息计划将扩阔与中小型银行距离
汇丰囊括现楼、楼花市场之冠

银行近日将按息下调,市场上数家大型银均将同业拆息息口下调至H+1.4%水平,属过去三年的低位。经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆表示,大型银行市占率自今年初开始反向上,从资料显示,最新录得65.3% (见图五),反映其优势持续,在上半年市况淡静的环境下,大银行积极与发展商合作亦有助其业务增长。预料在近日拆息计划下调息口的情况,四大银行与中小型之市占率将进一步扩阔,四大银行市占率有机会挑战七成的纪录新高。

根据经络按揭转介研究部及土地注册处最新资 料显示,八月份现楼按揭注册录得6,371宗,较七月份的6,073宗回升4.9%,已连续60个月不足一万宗 (图一)。另外,楼花按揭八月份稳持于289宗 (图二)。汇丰银行分别以21.2%及20.4%的市占率,夺得八月份现楼按揭及楼花按揭市场的双冠军(表一及表三)。

今年首八个月现楼按揭注册累计录得44,987宗,按年减少25.7%(图三),至于楼花按揭注册累计录得4,103宗,按年减少46.0% (图四)。刘圆圆认为,今年楼市转势,买家普遍观望,首七个月现楼按揭及楼花按揭表现均差于往年,分别创十六年以来及四年同期新低。不过,近期楼价止跌回升,可见部份买家恢复入市信心,在发展商及银行增加优惠下,料下半年整体按揭数字将较上半年得到改善。

四大银行连续8个月市占逾六成 汇丰银行现楼按揭连赢3个月
激烈的减息战展开,各大银行为抢夺更高市占率,进一步将H按息率下调至H加1.4厘,更减低入场门槛。八月份四大银行市占率回升,按月上升1.9个百分点至65.3%,比例已连续八个月维持六成以上,而中小型银行市占率则回落至34.7%(图五)。

七月楼花按揭回落61.9% 渣打银行54宗夺魁
经络研究部资料亦显示,八月份楼花按揭上升1.4%至289宗,当中以“迎海·骏岸”录得51宗最多,占楼花按揭市场比例达18.1%;其次“柏汇”录得27宗,占10.4%。楼花按揭排名方面,汇丰银行排第1,市占率达20.4% (59宗),按月上升4.6百分点;渣打银行市占率减少4个百分点至14.9% (43宗),跌失上月冠军位置至第2位;第三至六名银行则维持不变,排序仍是恒生银行 (12.1%)、中国银行(8.0%)、东亚银行(5.5%)及中国工商银行(1.7%) (表三)。

(表一) 2016年8月十大银行现楼按揭市场占有率

 

银行2016年8月现楼按揭按月比较2016年7月现楼按揭
市占率宗数排名升 / 跌市占率宗数排名
汇丰银行21.2%1,352117.8%1,0831
中国银行 (香港)17.9%1,143217.2%1,0452
恒生银行14.0%894314.0%8524
渣打银行12.2%776414.3%8693
东亚银行4.9%31556.5%3965
中国工商银行 (亚洲)3.2%20563.4%2076
南洋商业银行2.3%14972.4%1448
中信银行 (国际)2.2%13981.7%10611
华侨永亨银行2.2%13892.2%1319
中国建设银行(亚洲)2.1%136102.5%1517
总数 (包括10位以外之其他银行)6,371 6,073
(按月↑5%)  

资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处

(表二) 2016年首8个月十大银行现楼按揭累计市场占有率
银行2016年首8个月2016年首8个月
现楼按揭市占率现楼按揭宗数
中国银行 (香港)18.2%8,180
汇丰银行17.7%7,968
恒生银行14.6%6,547
渣打银行12.6%5,684
东亚银行5.7%2,576
中国工商银行 (亚洲)3.0%1,372
华侨永亨银行2.4%1,062
大新银行2.2%1,007
南洋商业银行2.0%900
中国建设银行(亚洲)1.9%872
总数 (包括10位以外之其他银行) 44,987

资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处

(表三) 2016年8十大银行楼花按揭市场占有率
银行2016年8月楼花按揭按月比较2016年7月楼花按揭
市占率宗数排名升 / 跌市占率宗数排名
汇丰银行20.4%59115.8%452
渣打银行14.9%43218.9%541
恒生银行12.1%35311.9%343
中国银行 (香港)8.0%2348.1%234
东亚银行5.5%1657.7%225
中国工商银行 (亚洲)1.7%563.5%106
交通/大新/建行/
创兴/富邦/上商
1.0%37– /↑/↑
↑/↑/↑
2.8%/2.1%/1.1%
/0.4%0.4%/0%
8/6/3
/1/1/0
7/8/10
/12/12/13
华侨永亨/花旗0.7%281.5%118
永隆/南洋商业/星展0.3%19– /↑/↑0.3%212
总数 (包括10位以外之其他银行)289 285
(按月↑1.4%) 

资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处

(表四) 2016年首8个月十大银行楼花按揭累计市场占有率
银行2016年首8个月2016年首8个月
楼花按揭市占率楼花按揭宗数
汇丰银行19.7%809
渣打银行18.5%758
中国银行 (香港)17.5%719
恒生银行13.3%547
东亚银行5.0%206
中国工商银行 (亚洲)2.3%94
华侨永亨银行1.8%72
交通银行1.6%67
大新银行1.4%57
南洋商业银行0.9%36
总数 (包括10位以外之其他银行) 3,814

资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处

(图一)


(图二)


(图三)


(图四)


(图五)


​(图六)
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