新闻专栏
6月
03
经络:五月份楼花按揭再跌逾五成 创近两年低
现楼按揭重上五千宗 中银(香港)现楼按揭连赢7个月

经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆表示,随着二手减价盘涌现,而新盘货尾供应增加,一手销售亦见放慢,今年首季购买力重回二手市场。根据经络按揭转介研究部及土地注册处最新资料显示,五月份现楼按揭注册录得5,443宗,较三月份的4,516宗回升20.5%,已连续57个月不足一万宗 (图一)。相反,楼花按揭继四月份大减43%后,五月份再跌53.8%至271宗 (图二)。中银(香港)及汇丰银行分别以17.9%及25.5%的市占率,夺得五月份现楼按揭及楼花按揭市场冠军。

今年首五个月现楼按揭注册累计录得26,525宗,按年减少31.9%(图三),至于楼花按揭注册累计录得2,780宗,按年减少36.5% (图四)。刘圆圆认为,今年楼市转势,买家普遍观望,首五个月现楼按揭及楼花按揭表现均差于往年,分别创七年及四年同期新低。年初一二手成交屡创新低,但复活节长假及五一黄金周楼市气氛好转,而且美国加息步伐缓慢,本港银行赶加息前推按揭优惠抢客,发展商亦都减价推盘,并以高成数一按作招徕,预期六月现楼及楼花按揭注册可见改善。

 

四大银行连续5个月市占逾六成 中银(香港)现楼按揭连赢7个月
本港银行赶加息前抢按揭生意,继早前推出定息按揭优惠,以及下调H按息率至H加1.6厘(设存款挂鈎户口)后,市场亦见有银行推出低至H加1.5厘的计划,按揭市场竞争更为激烈。五月份四大银行市占率回升,按月增加2个百分点至62.9%,比例连续五个月维持六成以上,而中小型银行市占率则回落至37.1%(图五)。刘圆圆认为,四大银行继推出优惠息口后,更会积极争取市场份额,在成交疲弱的市况下,透过与一手楼盘合作或推出更多按揭计划予业主选择,以扩大市场占有率。

现楼按揭排名方面,首5位与上月不变,中国银行(香港)延续强势,以连续7个月姿态称冠,五月份市占率按月减少1个百分点至17.9% (975宗);汇丰银行市占率则按月增加0.7个百分点至17% (926宗),排第2;恒生银行排第3,市占率增加1.3个百分点至15.5% (845宗);渣打银行维持第4位,市占率增加1百分点至12.5% (679宗) (表一及图六)。

 

五月楼花按揭创22个月低 汇丰银行69宗夺魁
经络研究部资料亦显示,五月份楼花按揭再跌53.8%至271宗,创22个月低。楼花按揭排名方面,汇丰银行重夺榜首,市占率达25.5% (69宗),增加6.9百分点;渣打银行市占率减少3.5个百分点至19.2% (52宗),跌至第2位;恒生银行升至第3位,市占率上升1.4个百分点至16.2% (44宗);中国银行(香港)跌至第4位,市占率减少9.2个百分点至11.4% (31宗);中国工商银行(亚洲)升至第5位,市占率为4.1% (11宗) (表三)。

 

(表一) 20164月十大银行现楼按揭市场占有率

银行2016年5月现楼按揭按月比较2016年4月现楼按揭
市占率宗数排名升 / 跌市占率宗数排名
中国银行 (香港)97517.90%118.90%8531
汇丰银行92617.00%216.30%7352
恒生银行84515.50%314.20%6413
渣打银行67912.50%411.50%5204
东亚银行2915.30%54.80%2185
中国工商银行 (亚洲)1552.80%63.20%1446
大新银行1292.40%72.20%1018
华侨永亨银行1142.10%82.30%1037
南洋商业银行1102.00%91.80%8013
星展银行(香港)961.80%102.00%899
总数 (包括10位以外之其他银行)5,443 4,516
 (按月↑20.5%)  

资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处

  

(表二) 2016年首5月十大银行现楼按揭累计市场占有率

银行2016年首5个月2016年首5个月
现楼按揭市占率现楼按揭宗数
中国银行 (香港)18.40%4,876
汇丰银行16.60%4,408
恒生银行14.90%3,955
渣打银行12.20%3,229
东亚银行5.30%1,411
中国工商银行 (亚洲)2.90%756
华侨永亨银行2.50%668
大新银行2.50%651
南洋商业银行1.90%509
星展银行(香港)1.90%496
总数 (包括10位以外之其他银行) 26,525

资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处

 

(表三) 20165十大银行楼花按揭市场占有率

银行2016年5月楼花按揭按月比较2016年4月楼花按揭
市占率宗数排名升 / 跌市占率宗数排名
汇丰银行25.50%69118.60%1093
渣打银行19.20%52222.70%1331
恒生银行16.20%44314.80%874
中国银行 (香港)11.40%31420.60%1212
中国工商银行 (亚洲)4.10%1151.00%68
东亚银行3.30%966.10%365
交通银行2.60%771.00%68
南洋商业/中国建设2.20%680.20%112
华侨永亨银行1.50%492.70%166
花旗银行1.10%3100.90%59
总数 (包括10位以外之其他银行)271 587
 (按月↓53.8%) 

资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处

 

(表四) 2016年首5月十大银行楼花按揭累计市场占有率

银行2016年首5个月2016年首5个月
楼花按揭市占率楼花按揭宗数
汇丰银行20.30%565
中国银行 (香港)19.00%528
渣打银行18.10%504
恒生银行13.60%378
东亚银行4.60%127
华侨永亨银行2.10%57
中国工商银行 (亚洲)2.00%55
交通银行1.40%40
大新银行1.30%37
花旗银行0.90%24
总数 (包括10位以外之其他银行) 2,780

资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处

 

(图一)

(图二)

 (图三)

 (图四)

(图五)

(图六)

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