新闻专栏
4月
29
经络:二○一六年首季楼价跌5.4% 负资产个案增加1,337宗至1,432宗

根据金管局公布最新数据显示,二○一六第一季录得1,432宗新增负资产住宅按揭贷款个案,涉及金额49.19亿元,较去年第四季的95宗及4.18亿元,增加1,337宗及45.01亿元。本港负资产个案于去年第四季重现,主要是银行职员住屋按揭贷款之按揭成数较高,楼价下跌幅度促使其物业市值跌破业主仍未偿还的贷款金额。随着楼价的跌幅于今年扩大,负资产个案开始蔓延至一般住宅按揭如按揭保险计划的贷款,并见增加趋势。

经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆指出,今年第一季新增负资产住宅按揭贷款个案急增至1,432宗,虽是一一年第四季后的17季新高,但占整体住宅按揭宗数的百分比仍低。截至今年三月,楼价已较去年八月高位累跌12.2%,单看今年首季则跌5.6%,全年整体楼价看跌一成,预期负资产个案仍会增加。目前负资产数字贴近一一年第四季的1,465宗,惟相比○八年“金融海啸”时的10,949宗,或○三年第二季“沙士”本港经济如此低迷时的105,697宗,情况则未能相提并论。

本港二手楼价跌势持续,刘圆圆续称,采用高成数按揭人士变成负资产的机会大大提高,预期宗数将随着楼价调整而进一步增加,但基于逆周期措施之监控,采用高成数按揭计划之业主比例并不算高,料影响力不及二○○三年高位时所占的22%。此外,美国联储局主席耶伦于本月亦重申在全球面临不明朗因素下,应谨慎制定货币政策及对加息持审慎态度,相信只要息口加幅温和及缓慢,全球经济未有突然恶化的话,对本港楼市的影响依然不会太大。

图一

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