新闻专栏
1月
29
经络:二○一五年楼价先升后跌 负资产个案终止4季“零”纪录
料一六年楼市“价跌量升” 负资产个案回升

根据金管局公布最新数据显示,二○一五年第四季录得95宗新增负资产住宅按揭贷款个案,终止了由一四年第四季开始计连续四个季度保持“零”的纪录(图一)。负资产个案重现,主要是银行职员住屋按揭贷款,按揭成数较高,涉及的金额为4.18亿元。银行自一一年第一季起,并无录得任何拖欠三个月以上的负资产住宅按揭贷款纪录。经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆指出,一五年第四季新增负资产住宅按揭贷款个案95宗,为一一年第四季后的16季新高,但占整体住宅按揭宗数的百分比仍低于0.05%;另上季连续四季“零”纪录为一一年有纪录以来最长,反映去年楼价仍然高企,本港市民置业需求大,而对上次连续三季“零”纪录是一二年第三季至一三年第一季,其中一二年全年楼价升幅达22.6%,惟一五年全年仅升2.9%。

刘圆圆继称,去年八月本港二手楼价创历史新高后,自九月起便持续录得跌幅,出现先升后跌的情况,美国于十二月落实加息0.25厘,虽然本港银行仍未跟随上调利率,但部分二手业主叫价态度已比早前软化,其中第四季按季跌逾5%,拖低全年楼价升幅只有2.9%。踏入一六年,预期本港楼价将向下调整约10%,同时负资产个案将会逐渐回升,采用高成数按揭或多重按揭的业主,变成负资产的风险增加,不过相信只要息口加幅温和及缓慢,对整体楼市的影响依然不会太大。美国联储局最新议息声明指出,将密切关注全球经济与金融形势,加息步伐料会循序渐进,惟未有排除可能于三月再次加息。由于港美息差扩阔,早前拆息一度抽升,暂时徘徊于0.38至0.39厘水平,仍然处于偏低水平,虽然预期走资情况将会持续,惟以现时本港银行结余约3,600亿元来看,本港仍具条件于下半年才加息。

 (图一)

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