新闻专栏
2月
03
经络:中银现楼续称冠 现楼按揭注册量超过五年不足一万宗
楼花按揭按月急升逾八成 创九年新高

经络按揭转介市场总监刘圆圆表示,今年初楼市在去年港府加辣及美国加息下,仍然表现活跃,发展商于春节前后积极推出新盘,市场反映热烈,销情理想,而二手业主在加辣下持货能力高,叫价进取,楼市较去年同期活跃,故今年一月份楼花按揭注册量录得1,868宗,较去年十二月的1,029宗急升81.5%(表二),创九年来的新高而且相比去年同期的334宗更大升四倍多。至于现楼按揭虽然较去年十二月的8,286宗上升19%,至9,858宗,但仍然超过五年少于一万宗(图一及表一)。中国银行(香港)及汇丰先拔头筹,分别以22.1%及25.8%的市占率,夺得一月份现楼按揭及楼花按揭市场冠军之位。

 

中银(香港)现楼按揭连赢两个月 汇丰银行以1个百分点之差屈居第2

港府加辣及美国加息无阻市场刚性需求,发展商于农历新年前后积极推出新盘,市场反应热烈,个别银行调低H按息率,抢占市场占有率,预料今年按揭市场竞争持续激烈,其他银行或会跟随下调H按息率。一月份四大银行市占率回升,按月增加0.9个百分点至69.9%,已连续十三个月维持六成以上水平,而中小型银行市占率则减少至30.1%,(图三及图四),四大银行与中小型银行的市场占比差距拉大。

 

现楼按揭排名方面,首2位与上月不变,中国银行(香港)与汇丰竞争激烈,中银以1个百分点领先汇丰,连续两个月姿态称冠,一月份市占率22.1% (2,176宗);汇丰银行则以21.1%(2,083宗)紧随其后排第2;渣打银行超越恒生银行排第3,市占率减少4个百分点至13.6% (1,345宗);恒生银行跌落第4位,市占率减少0.7百分点至13.1% (1291宗) (表一)。

 

一月楼花按揭“海翩汇”占17.6%汇丰(香港)录482宗夺魁

经络研究部资料显示,一月份楼花按揭注册量较去年十二月上升82%至1,868宗,当中以“海翩汇”录得329宗最多,占楼花按揭市场比例达17.6%;叮当码头还有“启德1号(I)”,录得328宗,占17.5%;“荟朗”排第三位,录得308宗,占16.5%。至于“PARK YOHO VENEZIA”占第四位,录得170宗,占9.1%。

 

楼花按揭排名方面,首6位与去年十二月排名不变,汇丰市占率增加2.2个百分点,达25.8% (482宗)排榜首;中国银行市占率增加0.3个百分点至19.4% (362宗),排第2位;渣打银行市占率下跌0.5个百分点,达15.7%(293)排第3位,恒生银行则维持第4位,市占率下跌0.9个百分点至10.6% (198宗);东亚银行排名第5,市占率为3.1% (58宗) ;花旗银行表现进步,连升4级至第10位,市占率为0.5%(10宗) (表二)。

 

(表一) 2017年1月十大银行现楼按揭市场占有率

 银行2017年1月现楼按揭按月比较2016年12月现楼按揭
市占率宗数排名升 / 跌市占率宗数排名
1中国银行 (香港)22.1%2176122.9%19001
2汇丰银行21.1%2083222.7%18842
3渣打银行13.6%134539.6%7994
4恒生银行13.1%1291413.8%11423
5东亚银行4.4%43654.5%3745
6中国工商银行 (亚洲)2.8%27562.3%1936
7中国建设银行(亚洲)2.2%21472.3%1907
8花旗银行2.0%19381.8%13910
9华侨永亨银行1.9%18391.8%14711
10南洋商业银行1.8%173102.0%1629
 总数 (包括10位以外之其他银行)9,858 8,286
(按月↑19%)

资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处

 

(表二) 2017年1月十大银行楼花按揭市场占有率

 银行2017年1月楼花按揭按月比较2016年12月现楼花按揭
市占率宗数排名升 / 跌市占率宗数排名
1汇丰银行25.8%482123.6%2431
2中国银行 (香港)19.4%362219.1%1972
3渣打银行15.7%293316.2%1673
4恒生银行10.6%198411.5%1184
5东亚银行3.1%5852.6%275
6中国工商银行 (亚洲)2.0%3761.7%186
7华侨永亨银行1.3%2471.4%148
8交通银行1.0%1881.7%177
9大新银行0.6%1290.8%810
10花旗银行0.5%10100.6%614
 总数 (包括10位以外之其他银行)1,868 

1,029

(按月↑81.5%)

资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处

 

(图一)

 

(图二)

 

(图三)

 

(图四)

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