新闻专栏
7月
06
经络:上半年现楼按揭注册录32,543宗 创15年来有纪录新低
楼花按揭则按月大升1.7倍
中银(香港)及汇丰银行分别囊括上半年现楼及楼花按揭市场之冠

经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆表示,今年楼市转势,买家普遍观望,上半年现楼按揭及楼花按揭表现均差于往年。年初一二手成交屡创新低,但复活节长假及五一黄金周楼市气氛好转,而且美国加息步伐缓慢,本港银行赶加息前推按揭优惠抢客。踏入下半年,发展商正酝酿推出市场多个市区新盘,新盘大战即将开锣,并以高成数一按作招徕,预期七月现楼及楼花按揭注册可见改善。

根据经络按揭转介研究部及土地注册处最新资料显示,六月份现楼按揭注册录得6,018宗,较五月份的5,443宗上升10.6%(图一),期内楼花按揭大幅上升176%至749宗(图二)。按揭市场竞争加剧,汇丰银行及渣打银行战绩彪炳,分别囊括六月份现楼及楼花按揭市场之冠。

上半年现楼按揭注册录32,543宗  创2001年来纪录新低
总结今年上半年,现楼及楼花按揭注册均远逊于去年下半年表现,当中现楼按揭注册累计录得32,543宗,较去年下半年的39,220宗大减17%,若以2010年下半年度高位(92,893宗)计算,更急跌65%(图三及表二)。至于上半年楼花按揭注册累计录得3,529宗,跌穿四千大关,不但比去年下半年跌42.2%,更为过去两年来同期新低 (图四及表四)。

四大银行现楼按揭市占率续升至64.8%
银行陆续将H按息口由H+1.7%,下调至H+1.6%/H+1.5%,P按实际息率维持2.15厘水平,息差拉阔至约0.4个百分点。银行竞争更加白热化,六月份四大银行市占率回升,按月增加1.9个百分点至64.8%,而中小型银行市占率则由37.1%回落至35.2%。现楼按揭排名方面,汇丰银行超越中国银行(香港)升上首位,六月份市占率按月增加1.7个百分点至18.7% (1,125宗);中国银行市占率虽然录得上升0.6个百分点至18.5%(1,116宗),仍然屈居亚军;恒生银行排第3,市占率下跌1.4个百分点至14.1% (846宗);渣打银行维持第4位,市占率增加1百分点至13.5% (810宗) (表一及图六)。第5位东亚银行及第6位中国工商银行(亚洲)之排名与上月不变。

六月楼花按揭“世宙”占五成以上  宗数大升176%至749

经络研究部资料亦显示,今年上半年楼花按揭首三甲实力相近,均录得逾650宗,抛离其他银行。六月份楼花按揭大升176%至749宗。楼花按揭排名方面,渣打银行居榜首,市占率达21% (157宗),增加1.8百分点;中国银行(香港)市占率升8个百分点至19.4% (145宗),升至第2位;汇丰银行则由首位跌至第3位,市占率下跌升6.8个百分点至18.7% (140宗);恒生银行跌至第4位,市占率减少2.8个百分点至13.4% (100宗);东亚银行排名第5位,市占率为5.5% (41宗) (表三)。

 

(表一) 2016年6月十大银行现楼按揭市场占有率

 银行2016年6月现楼按揭按月比较2016年5月现楼按揭
市占率宗数排名升 / 跌市占率宗数排名
1汇丰银行18.70%1125117.00%9262
2中国银行 (香港)18.50%1116217.90%9751
3恒生银行14.10%846315.50%8453
4渣打银行13.50%810412.50%6794
5东亚银行7.50%45455.30%2915
6中国工商银行 (亚洲)3.40%20462.80%1556
7中国建设银行(亚洲)2.60%15671.50%8211
8大新银行/华侨永亨2.10%1258 / –2.4%/2.1%129/1147/8
9南洋商业银行1.60%9892.00%1109
10星展银行(香港)1.40%86101.80%9610
 总数 (包括10位以外之其他银行)6,018 5,443
(按月↑10.6%) 

资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处

  

(表二) 2016年上半年十大银行现楼按揭累计市场占有率

银行2016年上半年2016年上半年
现楼按揭市占率现楼按揭宗数
中国银行 (香港)18.40%5,992
汇丰银行17.00%5,533
恒生银行14.80%4,801
渣打银行12.40%4,039
东亚银行5.70%1,865
中国工商银行 (亚洲)2.90%960
华侨永亨银行2.40%793
大新银行2.40%776
南洋商业银行1.90%607
中国建设银行(亚洲)1.80%585
总数 (包括10位以外之其他银行) 32,543

资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处

 

(表三) 20166十大银行楼花按揭市场占有率

 银行2016年6月楼花按揭按月比较2016年5月楼花按揭
市占率宗数排名升 / 跌市占率宗数排名
1渣打银行21.00%157119.20%522
2中国银行 (香港)19.40%145211.40%314
3汇丰银行18.70%140325.50%691
4恒生银行13.40%100416.20%443
5东亚银行5.50%4153.30%96
6中国工商银行 (亚洲)3.20%2464.10%115
7交通银行2.10%1672.60%77
8华侨永亨/大新银行1.50%118↑/↑1.5%/0.7%4/29/11
9南洋商业银行1.30%1092.20%68
10花旗银行/中信银行0.80%610– / 1.1%/0.4%3/110/12
 总数 (包括10位以外之其他银行)749 271
  (按月↑176%) 

资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处

 

(表四) 2016年上半年十大银行楼花按揭累计市场占有率

银行

2016年上半年

2016年上半年

现楼按揭市占率

现楼按揭宗数

中国银行 (香港)

18.4%

5,992

汇丰银行

17.0%

5,533

恒生银行

14.8%

4,801

渣打银行

12.4%

4,039

东亚银行

5.7%

1,865

中国工商银行 (亚洲)

2.9%

960

华侨永亨银行

2.4%

793

大新银行

2.4%

776

南洋商业银行

1.9%

607

中国建设银行(亚洲)

1.8%

585

总数 (包括10位以外之其他银行)

 

32,543

资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处

 

(图一)

(图二)

 (图三)

 (图四)

(图五)

(图六)

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