新闻专栏
4月
10
经络:三月发展商一按比率直逼两成
呼吁按证放宽按揭保险楼价上限
近期楼市造好,楼价不断破顶,一手新盘及二手市场皆录得创纪录的成交价,四百万的盘源卖少见少,六百万已经视为一手新盘的入场劵,随着楼价屡破历史高位,经络按揭转介市场总监刘圆圆表示,买家透过发展商承造一按的比率有增加的趋势,由去年年尾以来的比率一直有增无减,去年十一月的14.52%,十二月的14.09%,及至今年最新三月,比率直奔两成,今年首季分别达15.17%、16.38%及19.16%,买家一反向银行借贷上车的传统作法,转而向发展商借高成数贷款,根据金管局最新指引,银行的按揭成数上限为六成,反映买家对高成数按揭有需求,她认为发展商按揭比率上升是楼价持续上升下的现象。
 
 
刘圆圆指出,自从政府不断为楼市加辣,多次调低按揭的可借贷成数,变相令市民的入市门槛提高,但与此同时,持续供应不足令楼价继续拾级而上,在以上双重压力下,除非准业主能支付多一至两成首期以抵销辣招的威力,否则高成数按揭的需求 ? 运而生。在过去半年间,发展商承造楼花按揭的比例就由4.3% 大升到最新的19.16%。当中有发展高商推出由八成、八成半、甚至超过百份百之按揭计划。刘氏相信,在资金充裕及相对借贷成本低的情况下,按揭市场除了银行、财务公司、发展商亦将会继续提供低息融资方案予准业主,变相亦令按揭市场的竞争更趋激烈。
 
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