新闻专栏
8月
02
经络:七月份现楼按揭连升3个月 汇丰银行连赢两个月
楼花按揭回落逾六成 创两个月低

经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆表示,踏入下半年,发展商正酝酿推出市场多个市区新盘,新盘大战即将开锣,并以高成数一按及现金回赠作招徕,预期一手有望回勇,而二手成交亦见稳定。根据经络按揭转介研究部及土地注册处最新资料显示,七月份现楼按揭注册录得6,073宗,较六月份的6,018宗回升0.9%,已连续59个月不足一万宗 (图一)。另外,楼花按揭继六月份大升176%至749宗后,七月份回落61.9%至285宗 (图二)。汇丰银行及渣打银行分别以17.8%及18.9%的市占率,夺得七月份现楼按揭及楼花按揭市场冠军。

今年首七个月现楼按揭注册累计录得38,616宗,按年减少27.2%(图三),至于楼花按揭注册累计录得3,814宗,按年减少36.5% (图四)。刘圆圆认为,今年楼市转势,买家普遍观望,首七个月现楼按揭及楼花按揭表现均差于往年,分别创2001年以来及四年同期新低。不过,近期楼价止跌回升,可见部份买家恢复入市信心,在发展商及银行增加优惠下,料下半年整体按揭数字将较上半年得到改善。

四大银行连续7个月市占逾六成 汇丰银行现楼按揭连赢2个月
市况疲弱,为抢夺更高市占率,银行进一步将H按息率下调至H加1.5厘,按揭市场竞争更为激烈。七月份四大银行市占率回升,按月下降1.4个百分点至63.4%,比例已连续七个月维持六成以上,而中小型银行市占率则回升至36.6%(图五)。刘圆圆认为,本港按息已有一段很长的时间处于偏低水平,而且美国有机会于下半年再加息一次,即使本港有条件延至明年初才跟随加息,惟相信银行再减息的空间已经有限。

现楼按揭排名方面,首2位与上月不变,汇丰银行延续强势,连续两个月姿态称冠,七月份市占率按月减少0.9个百分点至17.8% (1,083宗);中国银行(香港)市占率亦按月减少1.3个百分点至17.2% (1,045宗),排第2;渣打银行升至第3,市占率增加0.8个百分点至14.3% (869宗);恒生银行跌至第4,市占率减少0.1个百分点至14% (852宗);东亚银行维持第5位,市占率减少1百分点至6.5% (396宗) (表一及图六)。

七月楼花按揭回落61.9% 渣打银行54宗夺魁
经络研究部资料亦显示,六月份楼花按揭回落61.9%至285宗,创两个月低,当中以“世宙”录得43宗最多,占楼花按揭市场比例达15.1%;其次“东环II”录得35宗,占12.3%。楼花按揭排名方面,渣打银行排第1,市占率达18.9% (54宗),按月减少2.1百分点;汇丰银行市占率减少2.9个百分点至15.8% (45宗),升至第2位;恒生银行跌至第3位,市占率减少1.5个百分点至11.9% (34宗);中国银行(香港)跌至第4位,市占率减少11.3个百分点至8.1% (23宗);东亚银行维持第5位,市占率为7.7% (22宗),按月增加2.2百分点(表三)。

 

(表一) 20167月十大银行现楼按揭市场占有率

银行2016年7月现楼按揭按月比较2016年6月现楼按揭
市占率宗数排名升 / 跌市占率宗数排名
汇丰银行17.8%1,083118.7%1,1251
中国银行 (香港)17.2%1,045218.5%1,1162
渣打银行14.3%869313.5%8104
恒生银行14.0%852414.1%8463
东亚银行6.5%39657.5%4545
中国工商银行 (亚洲)3.4%20763.4%2046
中国建设银行(亚洲)2.5%15172.6%1567
南洋商业银行2.4%14481.6%989
华侨永亨银行2.2%13192.1%1258
大新银行2.0%120102.1%1258
总数 (包括10位以外之其他银行)6,073 6,018
(按月↑0.9%)  

资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处

 

(表二) 2016年首7个月十大银行现楼按揭累计市场占有率

银行2016年首7个月2016年首7个月
现楼按揭市占率现楼按揭宗数
中国银行 (香港)18.2%7,037
汇丰银行17.1%6,616
恒生银行14.6%5,653
渣打银行12.7%4,908
东亚银行5.9%2,261
中国工商银行 (亚洲)3.0%1,167
华侨永亨银行2.4%924
大新银行2.3%896
南洋商业银行1.9%751
中国建设银行(亚洲)1.9%736
总数 (包括10位以外之其他银行) 38,616
资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处

 

(表三) 20167十大银行楼花按揭市场占有率

 

银行2016年7月楼花按揭按月比较2016年6月楼花按揭
市占率宗数排名升 / 跌市占率宗数排名
渣打银行18.9%54121.0%1571
汇丰银行15.8%45218.7%1403
恒生银行11.9%34313.4%1004
中国银行 (香港)8.1%23419.4%1452
东亚银行7.7%2255.5%415
中国工商银行 (亚洲)3.5%1063.2%246
交通银行2.8%872.1%167
大新银行2.1%681.5%118
永隆银行1.4%490.3%212
中国建设银行(亚洲)1.1%3100.4%311
总数 (包括10位以外之其他银行)285 749
(按月↓62%) 

资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处

 

(表四) 2016年首7个月十大银行楼花按揭累计市场占有率

 

银行2016年首7个月2016年首7个月
楼花按揭市占率楼花按揭宗数
汇丰银行19.7%750
渣打银行18.7%715
中国银行 (香港)18.2%696
恒生银行13.4%512
东亚银行5.0%190
中国工商银行 (亚洲)2.3%89
华侨永亨银行1.8%70
交通银行1.7%64
大新银行1.4%54
南洋商业银行0.9%35
总数 (包括10位以外之其他银行) 3,814

资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处

 

(图一)

(图二)

(图三)
(图四)

 

(图五)

(图六)

 

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