新闻专栏
5月
23
经络隆重呈献 “海之恋”一刻恋上定息按揭计划
首年定息1.68%

万众期待,由长江实业地产有限公司打造,位处于港铁荃湾西站上盖的大型临海新盘 – “海之恋Ocean Pride”,第一期提供1房至4房间隔合共970个单位。由于项目地理位置优越及配套完善,而首批推售单位的定价较同区低约一成,加上市场的置业需求殷切,令项目反应相当理想。为令买家可轻松进驻如此优质项目,经络按揭转介因此隆重呈献──“海之恋”一刻恋上定息按揭计划,首年定息1.68%,其后低至H+1.28%,年期最长可达30年 (表一),助买家免除息口波动的影响。

(表一) 经络按揭转介之“海之恋”一刻恋上定息按揭计划 特点:

  1. 经络按揭转介推介之特约银行/金融机构提供有关按揭优惠。
  2. 首年定息1.68%,其后低至H+1.28%,上限锁定为 P-3.1%。
  3. 按揭贷款年期最长可达30年,罚息期2年。
  4. 现金回赠最高可达按揭额1.35%。
  5. 特约银行之最优惠利率(P),现时为5.25%。
  6. 按揭申请须于2017年8月31日前递交及名额有限额满即止,详情请向经络按揭转介查询。

注:一切条款及细则均以特约银行/金融机构最终批核,或参考金融管理局最新指引作准。

锁定低息置业良机 免除加息风险
东亚银行有限公司总经理兼个人银行处主管许文森表示,东亚一直致力提供多元化的产品供客户选择,是次与经络为“海之恋”买家而合作推广的定息住宅按揭计划,让客户可享首年固定供款额,免受利率波动影响,更易掌握财务预算。另外银行亦全新推出存款挂鈎按揭,客户更可以将存款与按揭挂鈎,享有与按揭利率一样的息率,获得更理想的利息回报。

经络按揭转介市场总监刘圆圆指出,自今年一月起,香港银行同业拆息不断下调,现时供楼的实际息率(1.65厘)是自11年7月(1.2厘)后的新低(图一),属置业的良好时机。然而,若美国进一步加息,预计香港今年内亦有机会加息25至50点子。定息计划可免除加息对供楼负担的影响,相信此定息计划对准买家极具吸引力。

以每100万元按揭额计算,还款期30年(即360期),若以5月22日之一个月同业拆息计算,H按的实际按息为1.64%。倘若香港加息25点子,P按计划的实际按息将升至2.4%,及H按计划的实际按息将会由现时的1.64%升至1.89%。采用首年定息按揭优惠的买家,首年利息开支可节省30%(P按)及11.1%(H按)。若加息幅度达50点子,P按计划的实际按息将升至2.65%,及H按计划升至2.14%,则首年利息开支更可    节省高达36%及(P按)及21.6%(H按) (表二),可见定息计划在息口上升周期下的优势。

(表二) 以每100万元按揭额计算,还款期30年(即360期)

 

市场上一般浮息计划

 

 

P按计划

H按计划

定息计划

按揭计划

全期 *P-3.1%

全期^H+1.28%、
锁息上限P-3.1%#

首年1.68%

实际按息

2.15%

1.64%

1.68%

^假设加息周期重临

 

#H按计划按息升至锁息上限后,与P按计划看齐

 

25点子

 

 

 

实际按息

2.40%

1.89%

1.68%

每月供款额

$3,899

$3,641

$3,538

第一年利息支出

$23,748

$18,684

$16,602

定息计划 VS 浮息计划利息支出

$7,146

$2,082

 

 

43%

12.5%

 

50点子

 

 

 

实际按息

2.65%

2.14%

1.68%

每月供款额

$4,030

$ 3,767

$3,538

第一年利息支出

$26,233

$21,165

$16,602

定息计划 VS 浮息计划利息支出

$9,631

$4,563

 

 

58%

27.4%

 

资料来源:经络按揭转介研究部
注:一切条款及细则以贷款机构最终批核为准。
^H以银行公会于5月22日公布之一个月同业拆息0.36%计算
*P=5.25%

(图一)

(图二)

 

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