新闻专栏
2月
02
经络财政预算案问卷调查: 逾九成业主认为延长居所贷款利息扣除年期措施帮助轻微

新一份财政预算案昨日出炉,一系列措施当中,部份涉及楼市之政策,包括增加房屋及土地供应,另外一项为延长“居所贷款利息扣除年期”措施,该年期将由以往的10年延长至15年,而最高扣减额则维持每年10万元。对此,经络按揭转介特别进行了一项问卷调查,调查发现大部份受访者表示该措施“帮助不大”,另外有超过六成受访者表示,在财政预算案公布后的置业信心“完全没有”增加。

经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆指出,假设置业人士薪金及按揭利率不变,每100万元的按揭贷款额,承造七成按揭,按揭利率为2.3%,以统计处最新公布之私人住宅之家庭入息中位数28,800元及金管局最新公布之平均按揭年期约23年计算,置业人士采用15年“居所贷款利息扣除年期”措施,于2012/2013 课税年度,扣除基本免税额后,应缴的总税款合共约352,871元,较采用10年合共应缴的总税款约363,095元,税务宽减总数为10,224元,即该15年内平均每月可节省56.8元。(见表一)

有见及此,经络按揭转介特别于财政预算案公布后进行了一项问卷调查,以电话访问形式成功访问了410名业主,调查结果显示,少于一成(7%)受访者认为上述“延长居所贷款利息扣除年期”措施“帮助很大”,反之,高逾九成认为“延长居所贷款利息扣除年期”措施帮助轻微,于问卷调查中选择“一般”(45%)或“帮助不太”(50%)(见图一)。另外,问卷调查亦统计受访业主对于财政预算案公布后的置业信心,当中只有一成受访者表示信心有所增加,而其余九成则表示“一般”(29%)或“完全没有”(61%)置业信心(见图二)。

(表一) 延长居所贷款利息扣除年期措施对置业人士影响

假设以下条件不变
按揭贷款额: 100万、七成按揭、还款期数23年、
家庭入息中位数28,800元、按揭利率 2.3%

 

居所贷款利息扣除年期

10年

15

减少
10,224

个人入息税款(元)

363,095

352,871


资料来源:经络按揭转介研究部

(图一)


(图二)

 

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