新闻专栏
3月
19
经络推介首3年2.15%“定息按揭计划”助上车

受到政府连环推出遏抑物业需求的措施影响,二手市场交投萎缩,而最近一次“加辣招”更是历次措施中影响力最明显。美联集团执行董事陈坤兴表示,由于二手交投量下泻,楼价更有调整压力,不过由于“辣招”对上车盘冲击较少,故相信二手市场将会由上车客带动,而年内上车盘注册比率将可维持逾6成水平。另外,近日有银行调高新造按揭,但为协助有意上车及用家入市,经络按揭转介高级首席副总裁张颢曦表示,该行推介“定息按揭”产品抗辣,而美联客户可尊享首3年定息2.15%,以及可享现金回赠等,藉定息产品让有意入市的买家提供多一种选择。

楼价受压 中细价盘注册比率料回升
陈坤兴表示,政府过去多次出招,令二手盘源更趋紧绌,楼价续现升势,并导致上车盘数量减少,而中细价物业成交比率持续下降。根据美联物业资料研究部综合土地注册处资料,发现97年时,400万元或以下二手注册量比率录得约74%,并随着楼价回落,该类物业买卖注册比率亦于2003年时升至约94%,而其后楼价调头向上并持续上升,比率亦趋跌,到2012年,同类型注册比率已降至66%。

值得留意,今年首季截至3月15日为止,400万元或以下二手注册量比率进一步跌穿6成水,并录得约56%。不过,由于年内二手楼价有一定下调压力,加上受到政府辣招影响中上价物业交投,若果情况持续,相信今年楼市会以中细价物业交投为主,而相关物业的注册比率将会回升,全年400万元或以下二手注册比率可望维持逾6成水平。

图一:美联“楼价走势图”与400万元或以下二手注册量比率走势

新界区中细价二手注册比率逾6
陈氏称,在辣招影响下,上车盘市场可看高一线。按区域划分,今年截至3月15日止,400万元或以下二手住宅注册量以新界区占多,录得4,271宗,占全港的62%。至于九龙区及港岛区则分别录得1,866宗及768宗,所占比率分别为27%及11%水平。虽然政府推出辣招,但遏抑物业需求的同时,主要希望透过一系列措施以协助市民上车置业,而新措施亦并非针对上车盘市场。

图二: 首季至3月中按地区分布400万元或以下二手住宅注册比率

加息预期升温 “定息按揭计划”吸引力增
经络按揭转介高级首席副总裁张颢曦表示,尽管市场尚未具备全面的加息条件,不过上周有大型银行宣布上调1/4厘按息,其后亦有银行相应跟随加息,令市场对加息预期已有所升温。有见及此,经络按揭转介特别向美联物业之客户推介“定息按揭计划”,让有需要的上车一族可以把握低息周期置业机遇,轻松上车。

张颢曦指出,定息按揭产品一直以来并非市场主流,然而在预期息口将上升的情况下,将促使部份置业人士转投定息按揭产品市场,以锁定利息开支。根据经络按揭转介研究部及金管局数据显示,2011年3月份起,银行多次调升按息,主要集中上调H按息率,当时定息按揭产品使用比例仅占整体市场的0.9%,不足1%,及后经历连续六次的按息调整,定息按揭产品使用比例逐步回升至2012年2月份的5.3%。相信是次银行加息,将有助提升定息按揭产品吸引力,带动其使用比例上升。

图三:定息按揭产品使用比例

张颢曦续指,是次推广的定息按揭计划在市场上甚为罕见,首3年可享低至2.15% 的定息年利率优惠,其后按揭息率低至P*-3.1% (P*为5.25%),实际按息仅2.15%,罚息期3年,现金回赠高达1 %。选用该“定息按揭计划”的客户,换言之首3年可以稳定掌握每月供楼开支,锁定2.15%的低息水平,对首次上车置业人士而言,可以免除利率波动的影响,更可有效掌握每月的供楼开支。值得注意,计划将适用于新造楼宇、二手物业及转按业主,贷款额不少于100万元,按揭贷款年期最长可达30年,计划由即日起接受申请,客户必须在指定日期前提取按揭贷款,名额有限,先到先得。

按揭优惠特色

  • 1%现金回赠
  • 罚息期3年
  • 贷款额不少于100万元
  • 贷款年期最长30年

备注:

  • 2013年3月19日银行最优惠利率(P)为5.25% p.a.
  • 一切条款及细则以银行最终批核为准。
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