新闻专栏
6月
19
经络推介“VIVA市区新盘按揭计划” 首期可低至二成
全期按息1.94厘全城最低 兼享高息存款优惠

长江实业旗下红磡全新住宅项目VIVA销售如箭在弦,由于该项目主打1、2房单位,加上座落市中心优越位置,料吸引上车客及长线投资者垂青。有见及此,经络按揭转介特别夥拍长江实业,提供“VIVA市区新盘按揭计划”,全期按息可低至H+1.7%*,锁息上限为P-3.1%^(P=5.25%),兼享高息存款挂勾优惠,上述计划最高可达八成按揭,即首期低至两成,还款期最长可达30年 (表一)。

(表一) 经络之“VIVA市区新盘按揭计划”特点:

    1. 全期按息可低至H+1.7%*、锁息上限为P^-3.1%(P=5.25%)
    2. 还款期最长可达30年
    3. 现金回赠高达按揭额1%
    4. 兼享高息存款优惠

注:现金回赠高达按揭额1%,上限为按揭额六成,一切条款及细则以银行/金融贷款机构最后批核及金管局最新指引为准。
*6月18日(pls re-confirm)银行公会公布之一个月同业折息HIBOR约0.24%
^P=5.25%

浮息按揭受欢迎    悭息H按成主导
经络按揭转介营运总监张颢曦指出,北水南调令本港股楼皆旺,加上金管局连环向市场注资,6月份本港银行体系结余高企3,100亿元以上水平,反映本港银行体系资金相当充裕,期内同业拆息HIBOR(H)低位徘徊,因此与拆息挂勾的H按计划备受业主追捧。而本港最优惠利率PRIME(P)主要跟随美息走势,以美国的经济步伐而言,相信现阶段仍未有充分加息理据,P按加息时间表有机会推迟,故预期今年按揭市场仍会以浮息按揭较受欢迎,并由较悭息的H按计划主导。根据金管局最新数字显示,浮息按揭计划使用比例合共占97.9%,当中H按计划使用比例高达84.8%,持续十个月保持逾八成水平,而P按计划使用比例亦占13.1%,至于定息按揭计划,已超过一年时间没有业主使用。

经络是次提供之“VIVA市区新盘按揭计划”与拆息HIBOR(H)挂勾,全期按息为H+1.7%*,以6月18日银行公会公布之一个月同业拆息约0.24%计算,实际按息为1.94%,对比市场上一般以最优惠利率为基础的P按计划,全期按息P-3.1%^(P=5.25%),实际利率为2.15%,“VIVA市区新盘按揭计划”较一般P按计划悭息达0.21%,而且锁息上限为P-3.1%^亦与P按计划看齐,换言之即使按息上升,每月供款额亦锁定与P按计划一致。
举例购买VIVA 之5楼A室单位,实用面积331平方尺,售价501万元,折实价435.9万元,承造八成按揭,还款期为30年计算,采用“VIVA市区新盘按揭计划”,每月供款额约12,785元,较市场上一般P按计划每月供款额约13,153元可节省3%,而全期利息开支更减少高达11%,可见“VIVA市区新盘按揭计划”有显著悭息效果。更重要的是,业主可额外获得一个高息存款户口,由于存款户口之储蓄利率与按揭利率挂勾,换言之业主可兼享与按揭利率相若的储蓄利率,较现时一般港元存款户口仅提供的储蓄存款利率0.01%为高,并可抵销部份按息支出,料上述计划将受VIVA业主追捧。

(表二)“VIVA市区新盘按揭计划#”供款详情:
假设买家购买一个售价501万元的物业,还款期为30年

 VIVA市区新盘按揭计划一般P按计划节省
按揭计划H+1.7%*P-3.1%^ 
物业折实价435.9万元
按揭成数上限80%Δ
首期87.2万元
实际按息1.94%*2.15%^
每月供款额#12,785元13,153元3%
全期利息开支#1,115,397元1,247,706元11%

注:#上述每月供款额尚未包括按揭保险费用,仅供参考之用,只适用于首次置业人士,详情可向经络查询,一切条款及细则以银行/金融贷款机构最后批核及金管局最新指引为准。
Δ现时450至600万元物业的按揭额最高不超过估值之80%/按揭额上限为港币480万元,以较低者为准。

*以6月18日银行公会公布之一个月同业折息HIBOR约0.24%计算,H+1.7%之实际按息约1.94%。
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