新闻专栏
5月
18
经络推“峻滢II”换楼易H按计划 兼备“悭息、锁息及赚息”3大功能
按息可低至全期H+1.7% 还款期最长可达30年

由长江实业发展之将军澳康城区全新大型新盘“峻滢II”推售在即,项目首批3房单位是康城区内极罕有全新供应,让换楼人士有更优质选择,在现时楼市供不应求的情况下,相信单位推出势必抢购一空。而经络按揭转介为配合用家市场需要,是次特别推出“峻滢II”换楼易H按计划,为业主悭息、锁息兼赚息,全期按息可低至HIBOR+1.7%,锁息上限为P-3.1%(P=5.25%),还款期最长可达30年(表一),兼享高息存款挂勾优惠,可谓冠绝全城。 (表一) 经络之“峻滢II”换楼易H按计划特点:

    1. 全期按息低至HIBOR+1.7%*、锁息上限为P-3.1%(P=5.25%)
    2. 还款期最长可达30年
    3. 罚息期2年
    4. 现金回赠高达按揭额1%
    5. 兼享高息存款优惠

注:现金回赠高达按揭额1%,上限为按揭额六成,一切条款及细则以银行/金融贷款机构最后批核及金管局最新指引为准。

经络按揭转介营运总监张颢曦表示,受惠北水南调效应,加上金管局连环向市场注资,4月份本港银行体系结余急升至3,000亿元以上水平,反映市场资金相当充裕,因此同业拆息HIBOR持续于低位徘徊,令拆息挂勾的H按计划深受市场欢迎。从金管局数据可见,H按计划使用比例连续两个月高于八成半水平,3月份微升0.1个百分点至85.5%,创2011年5月后近四年新高,有见及此,经络特别向“峻滢II”业主推介与折息HIBOR挂勾的换楼易H按计划。

采用上述计划,“峻滢II”业主可享全期按息低至HIBOR+1.7%*优惠,若以5月18日银行公会公布之一个月同业折息HIBOR约0.24%计算,即实际利率低至1.94%,与市场上以最优惠利率为基础的P按计划P-3.1%,即实际利率为2.15%相比,按揭利率差距达0.21%(图一)。举例以每100万元贷款及还款期为30年计算,换楼易H按计划的全期利息开支仅319,855元,较P按计划的全期利息357,796元可节省37,941元,减少高达10%利息开支,悭息效果显著(表二)。

而更重要的是,该计划设有锁息上限P-3.1%(P-5.25%),追贴P按计划实际利率,有效降低同业拆息较为波动的风险,为业主提供额外保障,相信上述优惠会受到按揭用家的追捧。与此同时,业主兼享高息存款优惠,即额外可享相当于按揭利率相同的储蓄利率,较目前一般港元储蓄存款利率0.01%为高,利息更按每日结余计算,业主可透过存款所享的高息,抵销部份按息支出,换言之可赚取额外利息,亦可随时提取这笔资金,计划甚具弹性,由此可见,“峻滢II”换楼易按揭计划兼备“悭息、锁息及赚息”功能,实在一举三得。 (表二)供款概况比较:

 
“峻滢II”换楼易H按计划
市场上一般P按计划
按揭利率
*全期低至HIBOR+1.7%、
锁息上限为P-3.1%(P=5.25%)
^全期P-3.1%
实际利率
1.94%
2.15%
全期利息开支
$319,855
$357,796
全期节省利息开支
$37,941 (节省10.6%)
 

注:一切条款及细则以银行最后批核为准。上述例子以按揭贷款额100万元,还款期30年计算。
*5月18日银行公会公布之一个月同业折息HIBOR约0.24%
^P=5.25%

(图一)

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