新闻专栏
11月
26
经络推“世宙·悭息易”定按优惠
贷款额可高达八成 首年定息低至2.08厘

由长江实业地产有限公司发展的元朗大型住宅项目 – “世宙”Yuccie Square即将瞩目登场,项目由4座物业组成,提供1,129个单位,主打两房户,另亦设三房单位,因邻近港铁西铁线的朗屏站,故势成换楼客的抢购目标。
经络按揭转介为配合换楼市场需要,特别推出“世宙·悭息易”定息按揭优惠(见表一),由即日起,凡透过经络按揭转介申请按揭之“世宙”买家,最低可享首年特低定息2.08%优惠、第2年定息2.83%、第3年定息3.18%,平均息率2.7%,其后全期低至H+1.7%、上限锁定为P-3.1%(P=5.25%),贷款额最高可达八成。

(表一) “世宙·悭息易”定息按揭优惠详情:

    1. 首年定息利率2.08%、第2年定息2.83%、第3年定息3.18%,其后全期低至^H+1.7%、锁息上限为*P-3.1%
    1. 罚息期3年
    1. 贷款额最高可达八成Δ
    1. 还款期最长可达30年

注:一切条款及细则以特约银行/金融机构最后批核及金管局最新指引为准
^11月25日银行公会公布之一个月同业折息HIBOR约0.19%
*P=5.25%
Δ按揭保险计划(M.I.P.)贷款额最高可达估价八成、限楼价600万元或以下物业,只适用于首次置业人士。

 

经络按揭转介营运总监张颢曦指出,是次特别针对用家市场需要,推出“世宙·悭息易”定息按揭优惠,让买家可享首年特低2.08%固定利率,可媲美市场上一般浮息按揭计划(即P按及H按计划),即使加息周期重临,上述按揭优惠更可突显悭息效果。举例说明,假设加息周期首阶段加息25点子,届时H按计划按息将升至与P按计划一致水平,实际按息将会由2.15%,升至2.4%。若以100万元按揭额计算,还款期30年(即360期),采用“世宙·悭息易”定息按揭优惠的买家,首年利息开支可节省13%。若然加息幅度达50点子,则首年利息开支更可节省高达22%,而且定息期的每月供款较稳定,因此对用家而言可谓更放心(见表二)。

(表二) 以每100万元按揭额、还款期30年(360期)计算:

 市场上一般浮息计划“世宙·悭息易”
P按计划H按计划定息计划
按揭计划全期 *P-3.1%全期^H+1.7%
锁息上限P-3.1%#、
首年2.08%
实际按息2.15%1.89%2.08%
(假设加息周期重临) #H按计划按息升至锁息上限后,与P按计划看齐 
加25点子   
实际按息2.40%2.40%2.08%
每月供款额$3,899$3,899$3,736
第一年利息支出$23,748$23,748$20,570
定息计划 VS 浮息计划利息支出  节省$3,178 / 13%
加50点子   
实际按息2.65%2.65%2.08%
每月供款额$4,030$4,030$3,736
第一年利息支出$26,233$26,233$20,570
定息计划 VS 浮息计划利息支出  节省$5,663 / 22%

资料来源:经络按揭转介研究部
注:一切条款及细则以特约银行/金融机构最后批核及金管局最新指引为准,上述每月供款额尚未包括按揭保险费用,仅供参考之用,详情可向经络查询。
^11月25日银行公会公布之一个月同业折息HIBOR约0.19% *P=5.25%

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