新闻专栏
12月
02
经络按揭市场回稳 十一月现楼按揭宗数8,040宗连升两月 中国银行(香港)按揭市占率飙升 重登现楼按揭冠军

根据经络按揭转介研究部最新资料显示,银行现楼按揭注册连续两个月回升,十一月份录8,040宗,较十月份回升6%至 (见图一)。至于十一月份楼花按揭则录164宗,较十月份减少28.7%。十一月登记数字主要反映十月份市况,当时十月上旬市场普遍观望施政报告出台,加上受到银行第五度上调按息及股票市场波动等因素影响,楼市二手市场交投偏软。其后施政报告发表后,楼市气氛转趋明朗,发展商才积极推出新盘应市,故十月整体交投表现疲弱。总结今年首十一个月现楼按揭表现,累积录121,071宗,较去年同期153,423宗,大幅减少21.1%(见图二)。展望2012年,银行将以正面而审慎的态度以争取市场份额,而息口方面,预料银行将会以循序渐进的步伐调升按息至合理水平,预期实际按息将介乎3至4厘水平。

中国银行(香港) 重登现楼按揭冠军宝座
从经络数据反映,银行对按揭业务取态正面,两大头龙银行十一月现楼按揭市占率合共达44.4%,重返四成以上水平,较十月的38.2%增加6个百分点,而两间银行之市占率差距亦收窄至只有0.4个百分点,反映两者之间的竞争激烈。中国银行(香港)十一月现楼按揭市占率更扩大至22.4%(1,804宗) 跃升一级,重夺失落11个月的冠军宝座,汇丰银行市占率则达22% (1,766宗)排第二位;恒生银行保持第三位置,市占率16.5%(1,329宗);渣打银行亦维持第4位,占7.9% (633宗)。

首十一个月现楼按揭汇丰银行破3万宗 全年势夺冠
另外,以累积计算,今年首十一个月现楼按揭,汇丰银行市占率仍独占鳌头(见表二),占24.8% (30,010宗);第2位为中国银行(香港),占21.7%(26,267宗);恒生银行居第3位,占11.9%(14.,348宗);其次是渣打银行,占7.3%(8,898宗)。2011年仅尚余一个月,预期汇丰银行可延续大行优势,连续三年勇夺冠军位置。

恒生银行占楼花按揭市场四份之一重夺榜首
经络按揭转介研究部资料反映,市场观望气氛浓厚,加上欠缺大型焦点新盘,十一月份楼花按揭录得164宗(见图四),较十月份的230宗大幅回落28.7%。当中100宗的楼花按揭主要来自“珑玺”,占该月楼花按揭市场逾六成(61%);其次分别为“领凯”及“天峦 I”,各占市场19及18宗;而“现崇山”亦占6宗。十一月份新盘为楼市焦点,与此同时,金融机构及银行纷纷推出多种按揭计划产品配合客户需要,料十二月楼花按揭优势得以止跌回升。

十一月份恒生楼花按揭市占率由十月份的12.2%,大幅增加12.8个百分点至25%,自去年五月后再度居首;第2位汇丰银行,市占率亦有22%,较十月份的20.4%,增加约1.6个百分点;第3位为中国银行(香港),市占率维持21.3%;第4位为渣打银行,占13.4%。

总结今年首十一个月楼花按揭表现,录3,280宗,与去年同期3,991宗比较减少约18%。其中中国银行(香港)续居榜首,市占率达25.5%(见表四);汇丰银行占23.5%居第2位;第3位为渣打银行,占16.9%;第4位为恒生银行,占11.1%。

(表一)201111月十大银行现楼按揭市场占有率

银行

201111月现楼按揭

按月比较

201110月现楼按揭

市占率

宗数

排名

/

市占率

宗数

排名

中国银行 (香港)

22.4%

1,804

1

16.7%

1,267

2

汇丰银行

22.0%

1,766

2

21.5%

1,633

1

恒生银行

16.5%

1,329

3

16.2%

1,231

3

渣打银行

7.9%

633

4

7.8%

595

4

花旗银行

3.4%

274

5

5.8%

437

5

东亚银行

2.7%

219

6

2.80%

212

7

大新银行

2.5%

201

7

2.82%

214

6

星展银行(香港)

2.1%

170

8

2.6%

196

9

永亨信用财务

1.60%

129

9

1.4%

103

12

永隆银行

1.55%

125

10

2.1%

158

10

总数 (包括10位以外之其他银行)

8,040
(
按月6%)

 

7,583


资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处


(表二)2011年首11个月十大银行现楼按揭累计市场占有率

银行

2011年首11个月

2011年首11个月

现楼按揭市占率

现楼按揭宗数

汇丰银行

24.8%

30,010

中国银行 (香港)

21.7%

26,267

恒生银行

11.9%

14,348

渣打银行

7.3%

8,898

花旗银行

3.8%

4,552

东亚银行

3.0%

3,604

星展银行(香港)

2.49%

3,012

中国建设银行(亚洲)

2.47%

2,992

大新银行

2.4%

2,886

交通银行

2.3%

2,770

 

 

121,071


资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处


(表三)201111月十大银行楼花按揭市场占有率

银行

201111月楼花按揭

按月比较

201110月楼花按揭

市占率

宗数

排名

/

市占率

宗数

排名

中国银行 (香港)

25.0%

41

1

12.2%

28

4

汇丰银行

22.0%

36

2

20.4%

47

2

渣打银行

21.3%

35

3

21.3%

49

1

恒生银行

13.4%

22

4

18.7%

43

3

花旗银行

7.9%

13

5

7.8%

18

5

星展银行(香港)
东亚银行

1.8%

3

6

4.3%

10

6

1.8%

3

6

3.0%

7

7

上海商业银行
中国建设银行(亚洲)

1.2%

2

7

1.3%

3

9

1.2%

2

7

0.0%

中国工商银行(亚洲)
大众银行
集友银行
中原财务
永亨信用财务
ESTATE DUTY COMMISSIONER
BARCLAYS BANK (SUISSE) S.A.

0.6%

1

8

1.3%

3

9

0.6%

1

8

0.4%

1

11

0.6%

1

8

0.4%

1

11

0.6%

1

8

0.0%

0.6%

1

8

0.0%

0.6%

1

8

0.0%

0.6%

1

8

0.0%

总数 (包括8位以外之其他银行)

 164
(按月28.7%)

 

230
 


资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处


(表四)2011年首11个月十大银行楼花按揭累计市场占有率

银行

2011年首11个月

2011年首11个月

楼花按揭市占率

楼花按揭宗数

中国银行 (香港)

25.5%

836

汇丰银行

23.5%

772

渣打银行

16.9%

554

恒生银行

11.1%

363

星展银行(香港)

3.3%

108

花旗银行

3.2%

104

交通银行

2.5%

82

东亚银行

2.2%

73

永隆银行

1.3%

44

大众银行

1.2%

40

 

 

3,280


资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处
 

(图一)


(图二)


(图三)
 
(图四)

 
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