新闻专栏
12月
04
经络夥拍长实推“世宙·至悭息”加强版定按
首年低至1.98厘 平均息率2.6厘
 可节省高达25%利息开支

由长江实业地产有限公司发展的元朗大型住宅项目 – “世宙”Yuccie Square誉为城中焦点新盘,于首轮销售后需两度加推应市,项目由4座物业组成,提供1,129个单位,主打两房户,另亦设三房单位,因邻近港铁西铁线的朗屏站,交通方便,所以获得用家青睐。有见“世宙”销情畅旺,为进一步协助准买家安居置业,经络按揭转介特别再为该楼盘推出“世宙·至悭息”加强版定息按揭优惠(表一),由即日起,凡透过经络按揭转介申请按揭之“世宙”买家,最低可享首年特低定息1.98%优惠、第2年定息2.68%、第3年定息2.98%,平均息率2.6%,其后全期低至P-2.85%(P=5%),还款期最长可达30年,另有机会赢得1,000元储值额经络珍藏品迷你八达通(表二)。

(表一) “世宙·至悭息”加强版定息按揭优惠详情:

    1. 首年定息利率1.98%、第2年定息2.68%、第3年定息2.98%,其后全期低至*P-2.85%
    2. 罚息期3年
    3. 贷款额最高可达八成Δ
    4. 还款期最长可达30年
    5. 先到先得,额满即止

注:一切条款及细则以特约银行/金融机构最后批核及金管局最新指引为准
*P=5%
Δ按揭保险计划(M.I.P.)贷款额最高可达估价八成、限楼价600万元或以下物业,只适用于首次置业人士。

(表二) 透过经络按揭转介申请按揭奖赏详情:

    1. 于2015年12月31日前申请按揭,并于2016年6月30日或之前提取款项,可获经络迷你八达通乙张 (内附50元储值额)
    2. 第100位、300位、500位、700位、900位、1,100位、1,300位、1,500位、1,700位及1,900位提取贷款者,更可赢得1,000元储值额八达通

 

经络按揭转介营运总监张颢曦指出,在美国加息预期下,定息计划吸引力增加,9月份使用比例为3.9%,创出2005年10月后新高(图一)。同时,有见早前推出“世宙”定息计划后,即时接获逾百个买家的踊跃查询,故是次再度针对市场需要,推出“世宙·至悭息”加强版定息按揭优惠,买家专享首年特低1.98%固定利率,3年定息期平均息率2.6%,即使明年底一如市场预期加息到3至4厘,买家亦毋须担心。举例说明,假设加息周期首阶段加息25点子,届时H按计划按息将升至与P按计划一致水平,实际按息将会由2.15%,升至2.4%。若以100万元按揭额计算,还款期30年(即360期),采用“世宙·至悭息”加强版定息按揭优惠的买家,首年利息开支可节省18%。若然加息幅度达50点子,则首年利息开支更可节省高达25%,较早前推出的定息计划更加悭息 (表三)。优惠期及名额有限,先到先得,额满即止。

图一

(表三) 以每100万元按揭额、还款期30年(360期)计算:

  
市场上一般浮息计划
“世宙·至悭息”
P按计划
H按计划
定息计划
按揭计划
全期 *P-3.1%
全期^H+1.7%
首年1.98%
、锁息上限P-3.1%#
实际按息
2.15%
1.92%
1.98%
(假设加息周期重临) 
 
#H按计划按息升至锁息上限后,与P按计划看齐
 
加25点子 
 
 
 
 
实际按息
2.40%
2.40%
1.98%
每月供款额
$3,899
$3,899
$3,686
第一年利息支出
$23,748
$23,748
$19,577
定息计划 VS
浮息计划利息支出
 
 
 
 
节省$4,171 / 18%
加50点子 
 
 
 
 
实际按息
2.65%
2.65%
1.98%
每月供款额
$4,030
$4,030
$3,686
第一年利息支出
$26,233
$26,233
$19,577
定息计划 VS
浮息计划利息支出
 
 
 
 
节省$6,656 / 25%

资料来源:经络按揭转介研究部
注:一切条款及细则以特约银行/金融机构最后批核及金管局最新指引为准,上述每月供款额尚未包括按揭保险费用,仅供参考之用,详情可向经络查询。
^11月25日银行公会公布之一个月同业折息HIBOR约0.22%
*P=5%

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