新闻专栏
3月
13
经络呈献“星涟海”定息按揭计划
首年定息1.7% 其后低至H + 1 . 3%

由长江实业地产有限公司发展、位处马鞍山新盘 – “星涟海”SEANORAMA,主打3房及4房,提供454个单位。有见近日一手交投炽热,市场     气氛甚佳,星涟海首批定价较同区低约一成,极具竞争力。而美国加息如箭在弦,    香港亦有可能随之展开加息步伐。因此,经络按揭转介隆重呈献“星涟海”定息按揭计划,首年定息1.7%,其后低至H+1.3%,年期最长可至30年 (表一),助买家抵抗利率波动的影响,把握低息置业良机。

(表一) 经络之“星涟海”定息按揭计划特点:

经络按揭转介推介之特约银行/金融机构提供有关按揭优惠。

首年定息1.7%,其后低至H+1.3%,上限锁定为 P-3.1%。

按揭贷款年期最长可达30年,罚息期3年。

特约银行之最优惠利率(P),现时为5.25%。

优惠期及名额有限额满即止,详情请向经络按揭转介查询。

注:一切条款及细则均以特约银行/金融机构最终批核,或参考金融管理局最新指引作准。

切合市场刚性需求 锁定按息控制支出
经络按揭转介市场总监刘圆圆指出,近期楼市一、二手交投炽热,销情相当理想,    购买力持续释放,同时亦反映市场的刚性需求殷切。不过,美国加息成为影响部份   准买家入市的心理因素,若港美息差持续拉阔,本港银行亦将随之跟随加息,为此   经络推出“星涟海”定息按揭计划,抵抗加息带来的不稳定和风险。

以100万元按揭额计算,还款期30年(即360期),若以3月10日之一个月同业拆息计算,H按的实际按息为1.75%。倘若香港加息25点子,P按计划的实际按息将会由2.15%升至2.4%,及H按计划的实际按息将会由1.75%升至2%。采用首年定息按揭     优惠的买家,首年利息开支可节省29.2%(P按)及15%(H按)。若加息幅度达50点子,P按计划的实际按息将升至2.65%,及H按计划升至2.25%,则首年利息开支更可    节省高达36%及(P按)及24.5%(H按) (表二),可见定息计划在息口上升周期下的优势。

(表二)

 市场上一般浮息计划 
 P按计划H按计划定息计划
按揭计划全期 *P-3.1%全期^H+1.3%、首年1.7%
锁息上限P-3.1%#
实际按息2.15%1.75%1.70%
^假设加息周期重临 #H按计划按息升至锁息上限后,与P按计划看齐 
加25点子   
实际按息2.40%2%1.70%
每月供款额$3,899$3,696$3,548
第一年利息支出$23,748$19,776$16,800
定息计划 VS 浮息计划利息支出多$6,948多$2,976 
 多29.2%多15% 
加50点子   
实际按息2.65%2.25%1.70%
每月供款额$4,030$3,822$3,548
第一年利息支出$26,233$22,257$16,800
定息计划 VS 浮息计划利息支出多$9,433多$5,457 
 多36%多24.5% 

资料来源:经络按揭转介研究部
注:一切条款及细则以贷款机构最终批核为准。
^H以银行公会于3月10日公布之一个月同业拆息0.45%计算
*P=5.25%

图一

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