新闻专栏
4月
11
经络向“丰滙”买家提供5年期“渐进式悭息易”定按优惠 首3年定息2.3% 最高可达九成按揭

络按揭转介研究部 表示,由长江实业及市区重建局合作发展的九龙长沙湾新盘“丰滙”,首两轮销售反应热烈,逾300个单位火速售罄,反映买家入市态度积极。为配合置业需要,经络按揭转介特别向丰滙买家提供具弹性安心的5年期“渐进式悭息易”定息按揭优惠(见表一)。于定息期内可锁定每月供款开支,买家可有效预算每月供楼支出,相信上述计划有助买家轻松达成置业梦想。

(表一) “丰滙”5年期“渐进式悭息易”定息按揭优惠计划详情如下:

  • 按揭额最高可达物业估值之90%,或按揭额最高为港币$500万,

以较低者为准

  • *首3年定息利率2.3%,第4年2.4%,第5年2.5%,其后P-1.5%(P=5.25%)
  • 还款年期最长30年
  • 手续费仅按揭贷款额的1.75%

*一切条款及细则以银行/财务机构最终批核为准

张颢曦表示,现时浮息按揭产品(H按及P按计划)仍然大行其道,市场预期明年息口将温和回升,逐步正常化,相信浮息按揭的优势将逐渐减弱,定息按揭计划的吸引力随之而增加。

举例: 采用定息按揭计划,首3年定息利率2.3%、第4年2.4%及第5年2.5%,其后P-1.5%(P=5.25%),假设本港按揭利息温和每年上升25点子的幅度计算,以100万元按揭额计算,还款期30年(即360期),5年定息期内之利息开支合共约110,918元。至于采用浮息按揭计划,以现时一般P按实质利率2.15厘计算,采用P按计划5年之利息开支合共约124,012元,每100万元按揭额,定息按揭计划利息节省近11%,达13,093元(见表二)。

(表二)参考个案:

以每100万元按揭额、还款期30年(360期)计算:

 
按揭计划
“渐进式悭息易”定按优惠
一般浮息 P-3.1%(P=5.25%)
首3年 定息2.3%、第4年2.4%及第5年2.5%
假设一年后每年加息1/4厘
实际利率(%)每月供款(元)利息(元)实际利率(%)每月供款(元)利息(元)
第一年2.30%3,84822,7542.15%3,77221,264
第二年2.30%3,84822,210^2.40%3,89623,166
第三年2.30%3,84821,653^2.65%4,01824,958
第四年2.40%3,89522,003^2.90%4,13926,530
第五年2.50%3,94122,299^3.15%4,23928,093
       
首五年合共利息  

110,918

-11%

  124,012

 

资料来源:经络按揭转介研究部

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