新闻专栏
3月
27
细价盘成交比例放缓

不少首次置业的人士倾向选择入市门槛较低的屋苑,如售价在二百万元或以下之物业往往是热门之选。根据经络按揭转介研究部资料,今年1至3月中旬,选择比重最高的首5位二百万元或以下之屋苑依次为:嘉湖山庄、沙田第一城、花都广场、屯门市广场及金狮花园,占比共达15%。

有关数据显示,受到置业人士欢迎的细价物业主要集中于新界区,其次为九龙区,其中又以淘大花园独占鳌头,成为打入首十位的惟一九龙区屋苑,港岛区无一入榜。随着本港楼价稳步上扬,二百万元或以下物业之供应量及成交量均有所放缓,2月份有关物业成交比例放缓至约46%,较08年底的逾六成二显著下调。

购买细价物业的买家,按揭贷款的申请未见特别进取,7至8成客户承做70%或以下按揭成数,借贷保持审慎。目前,按揭贷款额一百万元或以上可享受大部分银行的最优惠按揭计划,如全期P-3.25%,或全期H+0.65%至H+0.7%,上限为P-2.75%至P-2.8%不等(P=5.25%)。惟贷款额若不足一百万元,或未能选用同业拆息挂勾按揭计划,故建议业主事先透过按揭中介查询最新的按揭资讯,从而作出精明的选择。

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