新闻专栏
4月
09
精明按揭 轻松“上车”

不少已届适婚年龄的“80后”一族,精心筹备婚礼的同时,建立一个甜蜜安乐窝亦是头等大事。如何在芸芸物业中,物色到合意的居所,确实不是件容易的事。在置业前,建议两口子先谘询专业按揭顾问的意见,计算出可负担的首期金额及每月供款额,从而作出周全的财政安排,再选择符合要求的单位。

准新人支出项目繁多,手头资金难免较为紧绌。可考虑透过按保计划申请高达九成半的按揭贷款,首期仅须5%即可实现“上车”的梦想。值得注意的是,按揭成数一旦超过七成便须缴交按揭保费。按揭用家可选择一次付清或逐年支付保费,前者保费额较低,而且可包括在贷款申请之中,然后每月与按揭贷款一并供还。

要为新居选择适合的按揭计划,建议“一篮子”考虑条款,包括按揭息率、罚息期及现金回赠等。若居所是自用且短期内未有换楼的打算,准新人可选用高现金回赠但罚息期较长的按揭计划,现金可用以帮补律师费或装修费。若物业用作短线投资,免罚息之按揭计划则较为适合。

至于贷款机构在审批按揭申请时,一般会综合考虑申请人的收入、资产状况、借贷情况及还款等信贷纪录。如申请人入息及信贷纪录良好,同时供款负担比率 (DTI) 不超过五成,获银行成功批核的机会较大。

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