新闻专栏
11月
19
第三季负资产创835宗新低 楼价平稳上升料令负资产续减

金管局最新数据显示,今年第3季负资产按揭贷款由次季的3,767宗,下降至835宗,涉及金额15亿元,宗数及金额均为01年11月有纪录以来的最低位。经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆表示,第3季负资产大幅减少,由去年第4季的近10,949宗,大幅缩减9,659宗,最主要是因为期间的二手住宅尺价由去年第4季的$3,397,上升至今年第3季的$4,269,增幅逾25%,楼价上升助业主脱离负资产行列。刘圆圆预计,明年本港二手住宅尺价将平稳向上,故预料负资产按揭贷款宗数整体将持续缩减。

刘圆圆指出,反映业主按揭借贷成数的按揭比率(即Loan-to-value ratio),维持约64%水平,可见大部分业主秉持谨慎借贷的原则,即使遇上楼价波动亦有逾三成的缓冲空间。经络按揭转介研究部数据显示,现时按揭比率于90%或以上的按揭用家比例仅占14%,近70%用家之按揭率于七成或以下;即使楼价向下调整,预期因此衍生的负资产个案亦相对有限。

银行“水浸”寻资金出路

另外,金管局今日公布十月份综合利率(C-Rate)与九月份维持不变,持续低企于0.13% 。刘圆圆谓,外来资金流持续不断,本港银行结余下周初将历史性冲上近3,200亿元新高,银行“水浸”令资金成本低企,料未来更积极寻求资金出路,有利维持按息低企及提供更多元化的按揭优惠,以争取客源扩大市占率,支持明年物业市场成交量及尺价的稳步向上。

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