新闻专栏
10月
29
第三季负资产住宅按揭贷款个案录得6宗 楼价跌势料延至第四季 负资产阴霾难灭

金管局公布最新负资产数据,今年第三季新增负资产住宅按揭贷款个案录得6宗,较第二季减少15宗。经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆预期,本港第四季楼价下调趋势持续,届时不少于今年内入市的业主将面临物业变成负资产,负资产阴霾料将重视,若楼价跌势加剧,负资产个案更有机会重返千宗水平。

根据经络按揭转介研究部数据显示,去年全年本港楼价升幅超过两成,期内的负资产住宅按揭贷款个案曾经一度绝迹市场。今年截至第三季,虽然本港二手住宅楼价累计升幅仍达4.7%,但负资产个案绝迹一年后,连续两季重现市场。究其原因,美国宣布有意减少买债消息,积极营造退市气氛,令市场对加息预期增加,部份二手业主态度开始软化,愿意扩阔议价空间,吸引买家入市。另一方面,新盘一浪接一浪登场,而且造价贴近二手物业,令二手楼价进一步受压,故整体楼价于第二季及第三季两季,分别向下调0.3%及0.6% (图一),促使部份采用较高按揭成数的新造按揭业主率先跌入负资产行列。

刘圆圆认为,楼价按季调整不足1%尚算轻微,因此负资产住宅按揭贷款个案并未算严重,不过若然楼价跌势加剧,负资产个案则有机会显著上升。以上一次楼价调整期为例,2011年的第三季及第四季,楼价下调幅度分别只有1%及2.8%,期内新增负资产住宅按揭贷款个案已即时急升至近千五宗。虽然自从政府收紧按揭,近年采用较高按揭成数的新造按揭业主已显著减少,然而以香港按揭证券有限公司最新数据为例,今年首8个月的新取用按揭保险贷款宗数较去年同期减少约四成,录约3,000宗,换言之平均每季仅一千名业主透过按揭保险申请七成以上按揭,而对楼价下跌,此类买家将首当其冲受影响,尽管如此,对比2003年高峰期逾十万宗,仍然相距甚远 (图二)。

 (图一) 负资产住宅按揭贷款宗数及楼价变化

(图二) 负资产住宅按揭贷款宗数及楼价走势

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