新闻专栏
10月
02
第三季现楼按揭注册跌9.4%创六季新低 楼花按揭跌近八成 按市竞争激烈 九月份四大银行按揭市占率全线上升

根据经络按揭转介研究部及土地注册处最新资料显示,九月份现楼按揭注册量录得6,457宗,按月上升12%。现楼按揭注册止跌回升,主要受个别大型新盘及商用物业入伙带动,实际上自二○一一年八月后,已超过两年未能突破一万宗关口,为有纪录以来最长时间(见图一),相反,楼花按揭注册按月增加17%。经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆认为,尽管发展商积极推盘,且录得不俗销情,但二手市场成交仍呆滞,整体按揭注册下跌的势头难逆转,料第四季现楼按揭注册量续寻底。

四大银行调整策略   市占率重上六成
总结今年第三季,现楼按揭注册量只有18,661宗,较第二季减少9.4% (见图二),创二○一二年第一季后的六季新低。值得注意,中小型银行表现强势,然而大型银行亦不甘示弱,因应市况纷纷调整业务策略,包括推出白表居屋二手市场(“白居二”)按揭计划及优化版的H计划等,重新吸引市场注意。九月份四大银行之市占率,不但连升两个月,更创五个月新高,最新录得60.4%,而中小型银行市占率最终失手四成关口,按月回落5.7个百分点至39.6%,与大型银行的差距进一步扩阔(见图三)。

九月份现楼按揭排行榜首八位不变 (见图四),而四大银行市占率更录得全线上升,升幅由1.2至1.7个百分点不等。当中中国银行(香港)市占率按月增加1.2个百分点至18.9% (1,219宗),连续十个月称冠;恒生银行排名第2位,市占率增加1.5个百分点至16.2%(1,043宗);汇丰银行市占率升1.7个百分点至15.3% (991宗),排第3位;渣打银行排第4位,市占率由低位回升1.4个百分点至10.0% (647宗),突破双位数 (见表一)。

楼花按揭增17%117   “尚悦”占逾半数
新盘造价贴市,吸纳市场注意力,由于销情理想,带动九月份楼花按揭注册按月增加17%,预期<<一手住宅物业销售条例>>逐步消化,一手成交持续改善,全年楼花按揭表现可望跑赢大市。经络研究部资料亦显示,九月份楼花按揭注册量录得117宗,较八月份的100宗增加17% (见图五),当中以“尚悦”录得61宗最多,占楼花按揭市场比例超过一半,达52%;其次为“逸峯”,录得25宗,占五分之一,而“RESIDENCE誉88”及“天晋II”分别只有9宗及6宗。

九月份楼花按揭排名,渣打银行表现活跃,市占率急增13.3个百分点至33%(39宗),晋升一级至榜首,汇丰银行排名再升一级至第2位,市占率增加7.2个百分点至16.2% (19宗);恒生银行排名下跌一级,市占率降至14.5% (17宗);中国银行(香港)跌幅显著,市占率减少9个百分点至12%(14宗)(见表三)。总结今年第三季,楼花按揭注册量录得438宗,与第二季比较,按季跌近八成(见图六)。刘氏认为,近月推盘速度加快,反映发展商已适应<<一手住宅物业销售条例>>,预期第四季不乏新盘登场,届时银行将把握最后一季争取生意机会,料新盘按揭战将白热化,带动楼花按揭注册表现创佳绩。

(表一)20139月十大银行现楼按揭市场占有率

银行
20139月现楼按揭
按月比较
20138月现楼按揭
市占率
宗数
排名
/
市占率
宗数
排名
中国银行 (香港)
18.9%
1,219
1
17.7%
1,021
1
恒生银行
16.2%
1,043
2
14.7%
849
2
汇丰银行
15.3%
991
3
13.6%
787
3
渣打银行
10.0%
647
4
8.6%
495
4
东亚银行
5.0%
323
5
5.3%
306
5
花旗银行
3.8%
243
6
5.2%
301
6

大新银行

3.4%
218
7
4.1%
235
7

永亨银行

2.7%
175
8
3.8%
218
8

中国建设银行(亚洲)

2.1%
133
9
2.5%
147
10

中国工商银行 (亚洲)

1.9%
125
10
2.9%
167
9

总数 (包括10位以外之其他银行)

 
6,457
 
 
 
5,767
 
 
(按月↑12.0%)
 
 
 
 

资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处

(表二) 20139月十大银行楼花按揭市场占有率

银行
20139月楼花按揭
按月比较
20138月楼花按揭
市占率
宗数
排名
/
市占率
宗数
排名
渣打银行
33.3%
39
1
20%
20
2
汇丰银行
16.2%
19
2
9%
9
3
恒生银行
14.5%
17
3
20%
20
2
中国银行 (香港)
12.0%
14
4
21%
21
1
东亚银行
11.1%
13
5
7%
7
4
大新银行
3.4%
4
6
4%
4
5
花旗/创兴/上海商业/
永亨/永隆
0.9%
1
7
///
/
3%/2%/2%/
1%/1%
3/2/2/
1/1
6/7/7/
8/8
总数 (包括10位以外之其他银行)
117
 
100
 
(按月17%)
 
 
 
 

资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处

(图一)

(图二)

(图三)

(图四)

 

 

(图五)

(图六)

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