新闻专栏
10月
29
第三季新取用按揭贷款额失守400亿元创六季新低 新盘未能撑起大市 九月份新申请按揭宗数跌6.4%

经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆表示,发展商适应<<一手住宅物业销售条例>>过后,纷纷加入新盘战场,随着推盘步伐加快,一手成交逐步改善,但相对新条例实施前仍属较低水平。至于二手市场注意力被分散,成交量显著放缓。根据金管局住宅按揭调查数据显示,九月份新申请按揭贷款宗数录得7,526宗,按月跌6.4%,新批按揭贷款宗数及金额录得4,904宗及135.16亿元(图一),与八月份比较分别下跌9.2%及6.7%。至于九月份新取用按揭贷款宗数则按月下跌0.9%至4,512宗,涉及金额则减少1.3%至116.27亿元(图二)。

第三季新取用按揭贷款额按季跌16%  新批出按揭减少7%
一如预期,九月份的一手按揭表现仍较二手按揭为佳,新批按揭贷款当中,二手物业按揭贷款金额连续两个月不足100亿元水平,按月再减少17.4%至只有81.39亿元,而一手物业按揭贷款金额则按月攀升67.5%至27.54亿元,至于涉及转按所批出的之贷款金额则录26.24亿元,按月减少12.3%(图三)。由于大型新盘提供中细价单位为主,因此与中小型屋苑的上车盘构成竞争,对价格的影响料于第四季反映,九月份的平均按揭贷款额按月增加8万元至276万元,升势有所放缓(图四),而九月份的按揭比率亦增加0.4个百分点至54.8%(图五)。

九月份虽然有新界区大型新盘推出市场,激发新盘小阳春,但碍于新盘始终未能独力撑起大市,兼且分薄客源,二手市场交投进一步陷低迷局面,整体市场仍未见突破。总结第三季,受美国退市论及本港房策内外夹击,按市持续调整。今年第三季新取用按揭贷款额只有353.02亿元(图六),较第二季422.50亿元大幅减少16%,至于第三季新批出按揭贷款额亦只有438.51亿元(图七),按季减少7%。

P按市场使用比例达72.7%  创四个月新高
按揭计划方面,浮息按揭竞争激烈,H按市场曾经出现短暂的减息战,不过大部份客源仍钟情较稳定的P按计划,故H按计划使用比例连续两个月回落,最新九月份按月下跌2.3个百分点至25.6%,而P按计划使用比例则回升至72.7%,创四个月新高。不过基于银行逐步优化H按计划,以致H按计划的优势与P按计划再次拉近,尤其锁息上限部份,现时几乎与P按实际按息水平看齐,相信有助提升竞争力,预期第四季新盘陆续上会,届时将会获得不少业主垂青(图八)。

图一

图二

图三

图四

图五

图六

图七

图八

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