新闻专栏
9月
20
第三季按揭注册料平稳

第三季楼市受到政府连环推出的房屋政府影响,起伏不定。首先七月新政府上场,明言不会打垮楼市,楼价即时受到刺激反弹,及后政府再宣布明年放宽5,000个白表客购买未补地价居屋,使居屋市场即时转活,亦同时带旺私楼二手市场,整体楼市气氛向好,而且旺势一直延续至八月上旬。然而八月下旬政府突然又宣布推出十项稳定楼市措施,重点为加快短期及中期单位供应,令市场稍为降温,笔者预期第三季现楼按揭注册受多个因素影响而平稳发展。

事实上,七月份楼市交投疲弱,主要受到本港特区政府换届及外围欧债危机问题影响,同时拖累八月份按市表现,当中现楼按揭注册宗数出现显著调整。根据经络按揭转介研究部最新资料显示,八月份本港银行现楼按揭注册只有8,212宗,按月再下跌11.3%,创四个月新低,并已有一年时间维持处于万宗以下水平。今年首八个月,现楼按揭注册累计录得55,056宗,较去年同期98,095宗减少43.9%,为○三年后的九年新低。值得注意,中小型银行竞争力不断提升,部份按揭优惠更逐步贴近大型银行水平,故此大型银行随即以多元化计划应战,吸引客户注意,两者竞争激烈。从最新数据可见,八月份四大银行市占率按月跌1.8个百分点至65.8%,并创五个月新低,而中小型银行市占率则增加至34.2%,两者距离按月稍为收窄。

另外,经络研究部资料显示,八月份新盘上会步伐放缓,楼花按揭录得只有488宗,较七月份的724宗减少32.6%。当中“喜雅”录得170宗最多,占楼花按揭市场比例约三成半(34.8%);其次为“盛世”,录得68宗占13.8%,而“奥柏·御峯”亦录得63宗,占12.9%。发展商积极推盘及销售货尾单位,楼花按揭表现不俗,今年首八个月共录得3,615宗,较去年同期的2,800宗上升29.1%,更为○五年有纪录以来次高。

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