新闻专栏
8月
02
现楼按揭连续11个月少于一万宗 楼花按揭724宗反弹四成 中银(香港)荣登现楼按揭及楼花按揭榜首

次季市场受欧债危机影响,适逢特区政府换届,楼市观望气氛较为浓厚,物业注册量下降,按市亦未能独善其身。经络按揭转介研究部最新资料显示,本港银行现楼按揭注册已连续十一个月未能突破万宗水平,七月份最新录得只有9,257宗(见图一),较六月份的9,384宗微跌1.4%。七月份新政府上场推出利民纾困措施,当中包括放宽白表客购买未补地价居屋,为合资格人士带来喜讯,再度刺激市场气氛,与此同时,市场暂未有大型新盘推出,注意力亦重返二手市场,预期现楼按揭注册两个月后可望回升。

七月份现楼按揭排名首七位银行与六月份无异,中国银行(香港)继续独占鳌头,其市占率虽由六月份的21.6%下降1.3个百分点至20.3%(1,879宗),但仍是唯一市占率超过两成之银行,更保持连续九个月排名第一位的纪录(见图三);第二位汇丰银行急起直追,市占率按月增加0.4个百分点至19.5% (1,805宗) 稳守第二位;恒生银行市占率则下跌1个百分点至16.1% (1,487宗) 排第三位;渣打银行市占率增加1.2个百分点至11.7%(1,086宗) 排第四位;东亚银行排名第五,市占率3.3%(310宗)不变 (见表一)。随着中小型银行逐步提升竞争力,纷纷增加按揭优惠,以及追贴大型银行按息水平,两者间之市占率已进一步拉近,料大型银行的压力随之而增加,届时或推出多元化计划吸引客户的注意力(见图二)。 

首七个月现楼按揭注册累计跌近五成 有纪录最低
今年首七个月现楼按揭表现方面,现楼按揭注册累计录得46,844宗(见图四),较去年同期87,927宗减少逾四成半,为○一年有纪录以来最低。今年首七个月现楼按揭排名,中国银行(香港)表现最出色,除市占率超过两成取胜,累计现楼按揭突破万宗水平,录得10,152宗,明显超越同行。 (见表二)。

楼花按揭中银(香港)居首 七月份录724宗“盛世”占超过四成
经络研究部资料显示,七月份大型新盘陆续上会,楼花按揭共录得724宗,较六月份的512宗大升41.4% (见图五)。当中继续“盛世”占优,录得305宗最多,占楼花按揭市场比例超过四成;其次为“奥柏·御峯”,录得264宗占36.6%,而“现崇山”亦占35宗。

七月份楼花按揭,中国银行(香港)再升一级排重返榜首,市占率增加0.2个百分点至23.1%(167宗);渣打银行跃升两级排名第二位,市占率突破两成至20.2%(146宗);恒生银行市占率则减少3.8个百分点至19.6%(142宗),下跌至第三位;汇丰银行市占率按月减少0.1个百分点至18.5% (134宗),再降一级至第四位。(见表三)

发展商积极推盘及销售货尾项目,楼花按揭表现不俗,今年首七个月共录得3,127宗(见图六),较去年同期的2,540宗上升23.1%,为○五年有纪录以来次高 (见图六)。至于排名方面,中国银行(香港)累计市占率达24.6%(770宗);恒生银行居次,占23.2%(727宗);第三位为汇丰银行,占21.5%(672宗);第四位渣打银行,占13.6%(426宗);第五位花旗银行,占2.9%(92宗) (见表四)。七月份发展商推盘速度有增无减,惟欠缺大型焦点项目推售,料楼花按揭注册走势趋平稳。

(表一)20127月十大银行现楼按揭市场占有率

银行

20127月现楼按揭

按月比较

20126月现楼按揭

市占率

宗数

排名

/

市占率

宗数

排名

中国银行 (香港)

20.3%

1,879

1

21.6%

2,028

1

汇丰银行

19.5%

1,805

2

19.1%

1,796

2

恒生银行

16.1%

1,487

3

17.1%

1,609

3

渣打银行

11.7%

1,086

4

10.5%

990

4

东亚银行

3.3%

310

5

3.3%

310

5

永亨银行

2.9%

264

6

3.1%

290

6

中国工商银行 (亚洲)

2.3%

212

7

2.6%

242

7

永亨信用财务

2.3%

212

7

2.2%

202

9

花旗银行

2.3%

212

7

2.4%

221

8

大新银行

2.0%

189

8

2.1%

199

10

中信银行国际

2.0%

183

9

1.6%

154

11

富邦银行

1.5%

143

10

1.1%

101

15

总数 (包括10位以外之其他银行)

9,257
(
按月↓1.4%)

 

9,384

资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处

(表二)2012年首7个月十大银行现楼按揭累计市场占有率

银行

2012年首7个月

2012年首7个月

现楼按揭市占率

现楼按揭宗数

中国银行 (香港)

21.7%

10,152

汇丰银行

18.7%

8,775

恒生银行

18.2%

8,513

渣打银行

8.4%

3,937

东亚银行

2.9%

1,354

花旗银行

2.5%

1,177

永亨银行

2.4%

1,129

中国工商银行 (亚洲)

2.24%

1,050

大新银行

2.22%

1,038

永亨信用财务

2.1%

995

资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处

(表三) 20127月十大银行楼花按揭累计市场占有率

银行

20127月楼花按揭

按月比较

20126月楼花按揭

市占率

宗数

排名

/

市占率

宗数

排名

中国银行 (香港)

23.1%

167

1

22.9%

117

2

渣打银行

20.2%

146

2

15.2%

78

4

恒生银行

19.6%

142

3

23.4%

120

1

汇丰银行

18.5%

134

4

18.6%

95

3

花旗银行

3.7%

27

5

2.3%

12

6

东亚银行

2.8%

20

6

1.8%

9

8

永亨银行

2.5%

18

7

3.7%

19

5

永亨信用财务

2.3%

17

8

2.1%

11

7

中国工商银行 (亚洲)

2.1%

15

9

1.8%

9

8

永隆银行

1.1%

8

10

0.8%

4

11

总数 (包括10位以外之其他银行)

724
(
按月↑41.4%)

 

512

资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处,市占率相等之银行依笔划排序

(表四) 2012年首7个月十大银行楼花按揭累计市场占有率

银行

2012年首7个月

2012年首7个月

楼花按揭市占率

楼花按揭宗数

中国银行 (香港)

24.6%

770

恒生银行

23.2%

727

汇丰银行

21.5%

672

渣打银行

13.6%

426

花旗银行

2.9%

92

交通银行

2.5%

78

东亚银行

1.9%

58

永亨银行

1.8%

57

中国工商银行 (亚洲)

1.6%

50

永亨信用财务

1.5%

46

资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处

(图一)


(图二)


(图三)

(图四)

(图五)

(图六)

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