
经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆表示,去年政府推出新辣招,整体物业成交停滞不前,现楼按揭注册量连续三年出现下跌,成为按揭史上最长的调整期,踏入二○一四年,情况稍为改善。根据经络按揭转介研究部最新资料显示,一月份现楼按揭注册录得5,564宗,较去年十二月份的4,744宗增加17.3%,不过相比去年一月份的8,879宗比较则锐减37.3%,可见按市仍然疲弱,至今更创出连续29个月少于一万宗的历史最长纪录(见图一)。
按揭市场由谷底反弹,银行要突围而出,纷纷推出多元化按揭计划吸客,积极在首季争取市场份额,当中中国银行(香港)及渣打银行先拔头筹,分别以17.3%及31.2%的市占率,分别勇夺一月份现楼按揭及楼花按揭市场冠军之位。刘氏指出,楼市辣招未除,加上美国联储局连续两个月决定减少买债,整体楼按市场料受影响,二月份农历新年为楼市传统淡季,鉴于部份准买家及业主已延迟买卖计划,相信按揭注册会再次调整。
中银现楼按揭连赢14个月 星展银行重上十大
虽然美国退市步伐符合市场预期,不过长远难免影响市场资金流向,有不少新兴国家已相继加息,相信在环球一体化的时代,本港将难独善其身,按息会跟随逐步回归正常,预期下半年才现加息压力。有大型银行把握今年上半年低息机遇,微调按息吸客,因此一月份四大银行之市占率按月增加0.9个百分点至59.1%,中小型银行市占率则减少至40.9%,两者差距扩阔(见图二),相信实力雄厚的大型银行上半年仍会占势。
现楼按揭排行方面,中国银行(香港)延续强势,以连续14个月姿态称冠,一月份市占率按月上升1个百分点至17.3% (961宗) (见图三);汇丰银行市占率按月增0.6个百分点至15.9% (883宗),排第2;恒生银行排第3,市占率下跌0.3个百分点至14.6%(812宗);渣打银行维持第4位,市占率下跌0.4百分点至11.3% (631宗) (见表一)。大型银行取态积极,而中小型银行亦不松懈,当中星展银行表现活跃,排名按月上升两级至第九位,重上十大之列,市占率1.9%(107宗)。
楼花按揭跌48.7% “溱柏”占近六成
值得注意,一月份数据主要反映去年底市况,当时发展商的推盘步伐受长假影响而放缓,楼花按揭注册量因此按月减少48.7%至330宗,当中“溱柏”录得193宗最多,占楼花按揭市场比例达58.5%,接近六成;其次“维峯”录得25宗,占市场7.6%,至于“逸峯”及“尚悦”亦分别录得22宗及20宗。
楼花按揭排名,渣打银行表现强势,连续五个月排行榜首,一月份市占率达31.2%(103宗),保持三成以上水平;第2位汇丰银行排名晋升两级,市占率增加5.7个百分点至19.7%(65宗);恒生银行市占率12.7%(42宗),排第3位;东亚银行市占率回落2.1个百分点至12.4%(41宗),排第4 (见表二)。
(表一)2014年1月十大银行现楼按揭市场占有率
银行 | 2014年1月现楼按揭 | 按月比较 | 2013年12月现楼按揭 | ||||
市占率 | 宗数 | 排名 | 升 / 跌 | 市占率 | 宗数 | 排名 | |
中国银行 (香港) | 17.30% | 961 | 1 | ─ | 16.30% | 771 | 1 |
汇丰银行 | 15.90% | 883 | 2 | ─ | 15.30% | 727 | 2 |
恒生银行 | 14.60% | 812 | 3 | ─ | 14.90% | 705 | 3 |
渣打银行 | 11.30% | 631 | 4 | ─ | 11.70% | 557 | 4 |
东亚银行 | 6.90% | 384 | 5 | ─ | 7.70% | 366 | 5 |
大新银行 | 3.50% | 193 | 6 | ─ | 3.40% | 159 | 6 |
花旗银行 | 2.80% | 154 | 7 | ─ | 2.60% | 125 | 7 |
永亨银行 | 2.10% | 116 | 8 | ─ | 2.00% | 96 | 8 |
星展银行(香港) | 1.90% | 107 | 9 | ↑ | 1.60% | 76 | 11 |
中国建设银行(亚洲) | 1.90% | 105 | 10 | ↓ | 1.90% | 91 | 9 |
总数 (包括10位以外之其他银行) | 5,564 | 4,744 | |||||
(按月↑17.3%) |
资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处
(表二) 2014年1月十大银行楼花按揭市场占有率
银行 | 2014年1月楼花按揭 | 按月比较 | 2013年12月楼花按揭 | ||||
市占率 | 宗数 | 排名 | 升/跌 | 市占率 | 宗数 | 排名 | |
渣打银行 | 31.2% | 103 | 1 | ─ | 35.5% | 228 | 1 |
汇丰银行 | 19.7% | 65 | 2 | ↑ | 14.0% | 90 | 4 |
恒生银行 | 12.7% | 42 | 3 | ─ | 14.3% | 92 | 3 |
东亚银行 | 12.4% | 41 | 4 | ↓ | 14.5% | 93 | 2 |
中国银行 (香港) | 10.3% | 34 | 5 | ─ | 9.8% | 63 | 5 |
大新银行 | 1.8% | 6 | 6 | ─ | 1.6% | 10 | 6 |
交通银行 | 1.5% | 5 | 7 | ↑ | 0.8% | 5 | 8 |
永亨银行/建银亚洲 | 1.2% | 4 | 8 | ↓/↑ | 0.9%/0.3% | 6/2 | 7/11 |
中信银行 (国际) | 0.9% | 3 | 9 | ↑ | 0.2% | 1 | 12 |
工银亚洲/富邦/创兴/南商 | 0.6% | 2 | 10 | ↓/↑/-/↓ | 0.6%/-/0.5%/0.9% | 4/-/3/6 | 9/-/10/7 |
总数 (包括10位以外之其他银行) | 330 | | 643 | ||||
(按月↓48.7%) |
资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处