经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆表示，去年政府推出新辣招，整体物业成交停滞不前，现楼按揭注册量连续三年出现下跌，成为按揭史上最长的调整期，踏入二○一四年，情况稍为改善。根据经络按揭转介研究部最新资料显示，一月份现楼按揭注册录得5,564宗，较去年十二月份的4,744宗增加17.3%，不过相比去年一月份的8,879宗比较则锐减37.3%，可见按市仍然疲弱，至今更创出连续29个月少于一万宗的历史最长纪录(见图一)。

按揭市场由谷底反弹，银行要突围而出，纷纷推出多元化按揭计划吸客，积极在首季争取市场份额，当中中国银行(香港)及渣打银行先拔头筹，分别以17.3%及31.2%的市占率，分别勇夺一月份现楼按揭及楼花按揭市场冠军之位。刘氏指出，楼市辣招未除，加上美国联储局连续两个月决定减少买债，整体楼按市场料受影响，二月份农历新年为楼市传统淡季，鉴于部份准买家及业主已延迟买卖计划，相信按揭注册会再次调整。

中银现楼按揭连赢14个月   星展银行重上十大
虽然美国退市步伐符合市场预期，不过长远难免影响市场资金流向，有不少新兴国家已相继加息，相信在环球一体化的时代，本港将难独善其身，按息会跟随逐步回归正常，预期下半年才现加息压力。有大型银行把握今年上半年低息机遇，微调按息吸客，因此一月份四大银行之市占率按月增加0.9个百分点至59.1%，中小型银行市占率则减少至40.9%，两者差距扩阔(见图二)，相信实力雄厚的大型银行上半年仍会占势。

现楼按揭排行方面，中国银行(香港)延续强势，以连续14个月姿态称冠，一月份市占率按月上升1个百分点至17.3% (961宗) (见图三)；汇丰银行市占率按月增0.6个百分点至15.9% (883宗)，排第2；恒生银行排第3，市占率下跌0.3个百分点至14.6%(812宗)；渣打银行维持第4位，市占率下跌0.4百分点至11.3% (631宗) (见表一)。大型银行取态积极，而中小型银行亦不松懈，当中星展银行表现活跃，排名按月上升两级至第九位，重上十大之列，市占率1.9%(107宗)。

楼花按揭跌48.7%  “溱柏”占近六成
值得注意，一月份数据主要反映去年底市况，当时发展商的推盘步伐受长假影响而放缓，楼花按揭注册量因此按月减少48.7%至330宗，当中“溱柏”录得193宗最多，占楼花按揭市场比例达58.5%，接近六成；其次“维峯”录得25宗，占市场7.6%，至于“逸峯”及“尚悦”亦分别录得22宗及20宗。

楼花按揭排名，渣打银行表现强势，连续五个月排行榜首，一月份市占率达31.2%(103宗)，保持三成以上水平；第2位汇丰银行排名晋升两级，市占率增加5.7个百分点至19.7%(65宗)；恒生银行市占率12.7%(42宗)，排第3位；东亚银行市占率回落2.1个百分点至12.4%(41宗)，排第4 (见表二)。

(表一)2014年1月十大银行现楼按揭市场占有率

资料来源：经络按揭转介研究部及土地注册处

(表二) 2014年1月十大银行楼花按揭市场占有率

资料来源：经络按揭转介研究部及土地注册处

(图一)

(图二)

(图三)

(图四)
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