新闻专栏
2月
04
现楼按揭注册量创29个月不足一万宗历史纪录 一月份中银(香港)及渣打银行分别高据现楼按揭及楼花按揭榜首

经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆表示,去年政府推出新辣招,整体物业成交停滞不前,现楼按揭注册量连续三年出现下跌,成为按揭史上最长的调整期,踏入二○一四年,情况稍为改善。根据经络按揭转介研究部最新资料显示,一月份现楼按揭注册录得5,564宗,较去年十二月份的4,744宗增加17.3%,不过相比去年一月份的8,879宗比较则锐减37.3%,可见按市仍然疲弱,至今更创出连续29个月少于一万宗的历史最长纪录(见图一)。

按揭市场由谷底反弹,银行要突围而出,纷纷推出多元化按揭计划吸客,积极在首季争取市场份额,当中中国银行(香港)及渣打银行先拔头筹,分别以17.3%及31.2%的市占率,分别勇夺一月份现楼按揭及楼花按揭市场冠军之位。刘氏指出,楼市辣招未除,加上美国联储局连续两个月决定减少买债,整体楼按市场料受影响,二月份农历新年为楼市传统淡季,鉴于部份准买家及业主已延迟买卖计划,相信按揭注册会再次调整。

中银现楼按揭连赢14个月   星展银行重上十大
虽然美国退市步伐符合市场预期,不过长远难免影响市场资金流向,有不少新兴国家已相继加息,相信在环球一体化的时代,本港将难独善其身,按息会跟随逐步回归正常,预期下半年才现加息压力。有大型银行把握今年上半年低息机遇,微调按息吸客,因此一月份四大银行之市占率按月增加0.9个百分点至59.1%,中小型银行市占率则减少至40.9%,两者差距扩阔(见图二),相信实力雄厚的大型银行上半年仍会占势。

现楼按揭排行方面,中国银行(香港)延续强势,以连续14个月姿态称冠,一月份市占率按月上升1个百分点至17.3% (961宗) (见图三);汇丰银行市占率按月增0.6个百分点至15.9% (883宗),排第2;恒生银行排第3,市占率下跌0.3个百分点至14.6%(812宗);渣打银行维持第4位,市占率下跌0.4百分点至11.3% (631宗) (见表一)。大型银行取态积极,而中小型银行亦不松懈,当中星展银行表现活跃,排名按月上升两级至第九位,重上十大之列,市占率1.9%(107宗)。

楼花按揭跌48.7%  溱柏”占近六成
值得注意,一月份数据主要反映去年底市况,当时发展商的推盘步伐受长假影响而放缓,楼花按揭注册量因此按月减少48.7%至330宗,当中“溱柏”录得193宗最多,占楼花按揭市场比例达58.5%,接近六成;其次“维峯”录得25宗,占市场7.6%,至于“逸峯”及“尚悦”亦分别录得22宗及20宗。

楼花按揭排名,渣打银行表现强势,连续五个月排行榜首,一月份市占率达31.2%(103宗),保持三成以上水平;第2位汇丰银行排名晋升两级,市占率增加5.7个百分点至19.7%(65宗);恒生银行市占率12.7%(42宗),排第3位;东亚银行市占率回落2.1个百分点至12.4%(41宗),排第4 (见表二)。

(表一)20141月十大银行现楼按揭市场占有率

银行
2014年1月现楼按揭
按月比较
2013年12月现楼按揭
市占率
宗数
排名
升 / 跌
市占率
宗数
排名
中国银行 (香港)
17.30%
961
1
16.30%
771
1
汇丰银行
15.90%
883
2
15.30%
727
2
恒生银行
14.60%
812
3
14.90%
705
3
渣打银行
11.30%
631
4
11.70%
557
4
东亚银行
6.90%
384
5
7.70%
366
5
大新银行
3.50%
193
6
3.40%
159
6
花旗银行
2.80%
154
7
2.60%
125
7
永亨银行
2.10%
116
8
2.00%
96
8
星展银行(香港)
1.90%
107
9
1.60%
76
11
中国建设银行(亚洲)
1.90%
105
10
1.90%
91
9
总数 (包括10位以外之其他银行) 
5,564
 
  
4,744
 
 
(按月↑17.3%)
 
 

资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处

(表二) 20141月十大银行楼花按揭市场占有率

银行
2014年1月楼花按揭
按月比较
2013年12月楼花按揭
市占率
宗数
排名
升/跌
市占率
宗数
排名
渣打银行
31.2%
103
1
35.5%
228
1
汇丰银行
19.7%
65
2
14.0%
90
4
恒生银行
12.7%
42
3
14.3%
92
3
东亚银行
12.4%
41
4
14.5%
93
2
中国银行 (香港)
10.3%
34
5
9.8%
63
5
大新银行
1.8%
6
6
1.6%
10
6
交通银行
1.5%
5
7
0.8%
5
8
永亨银行/建银亚洲
1.2%
4
8
/
0.9%/0.3%
6/2
7/11
中信银行 (国际)
0.9%
3
9
0.2%
1
12
工银亚洲/富邦/创兴/南商
0.6%
2
10
//-/
0.6%/-/0.5%/0.9%
4/-/3/6
9/-/10/7
总数 (包括10位以外之其他银行)
330
 
 
643
 (按月↓48.7%)   

资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处

(图一)

(图二)

(图三)

(图四)

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