新闻专栏
5月
14
热钱涌入 按息料续低

本港股市近期升势不断,恒生指数直逼万八点;同时,一二手物业交投亦持续畅旺,加上以美国为主之外围经济体系渐见起色,本港整体经济已呈现谷底回升的好势头。经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆表示, 自去年10月中金融海啸爆发至今接近8个月,经过各国政府一轮全力拯救行动,近期公布之多项经济数据逐渐出现见底回升的可喜迹象;这些利好消息刺激大量海外热钱涌进本港投资市场,今日银行结余升至2,422.07亿港元,乃有纪录以来的历史新高。

刘圆圆指出,目前本港银行体系资金非常充沛,近日一个月银行同业拆息降至0.11%之水平,为04年11月中旬后的新低水平,可见银行资金成本以至风险溢价将持续低企,有助按揭息率进一步下调,相信下半年本港按揭利率息差 (即俗称P减折扣部分) 将会扩大,由目前的P-2.75%左右降至P-3% 至P-3.25% (P现为5.25%) 水平,即实际按息由2.5下调至2%。

刘圆圆续谓,按息进一步下调,加上楼市交投重纳升轨,预计未来数月新造按揭需求将受惠这些利好因素愈趋殷切,新取用按揭贷款额料重返金融海啸前的单月水平。

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