新闻专栏
11月
25
热钱流入 平钱充斥 按揭贷款额超越金融海啸前高位 全年料直逼2千亿元

金管局最新调查数据显示,今年1至10月新取用按揭贷款额累计达1,588亿元,较去年同期微跌6.3%。经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆指出,今年首两季楼按市场受到金融海啸冲击,出现明显收缩,惟踏入下半年,热钱流入本港,平钱充斥,无论楼市及按揭市场均重拾升轨,第三季新取用按揭贷款额更升至692亿元,第四季料维持六百亿元以上,09年全年新取用按揭贷款额料成功超越金融海啸前的高位,将直逼2千亿元(见图一)。

刘圆圆表示,随着热钱流入带动本港物业市场成交持续畅旺,下半年按揭需求愈趋殷切,带动今年新取用按揭贷款额按年上升8.2%,至贴近2千亿元;超越08年金融海啸前的1,848亿元高位。刘圆圆续谓,随着本周稍后有大型新盘推售,加上近1400个居屋单位面世,预计今年底按揭市场将持续热闹,11及12月份新取用按揭贷款额势将突破410亿元。

10月份新取用住宅按揭贷款额按月下调9.5%,至211亿元(见图二);新批出住宅按揭贷款额亦按月录得13.1%的跌幅,至290亿元。刘圆圆表示,10月份新取用按揭贷款下调,主要是受到物业成交放缓影响,而随着早前推出的三项收紧楼按贷款措施逐步落实,对按揭市场料只有轻微影响。

至于按揭产品方面,继9月份后,同业拆息挂勾按揭选用比重连续第二个月,跑赢最优惠利率为基准之按揭计划,10月份选用H计划的比重进一步扩至54.9%,而P计划比重维持于44.8%(见图三)。刘圆圆谓,资金涌入本港的热潮至今未退,最新银行结余攀上近3,200亿元历史高位,预计资金充裕情况持续,令HIBOR继续发挥低息优势,料其选用比重可望挑战六成水平。

本港住宅按揭贷款金额概况

 

09110

08110

按年变幅

取用按揭贷款金额

$1,588

$1,694

↓6.3%

取用按揭贷款宗数

77,774

87,260

↓10.9%

批出按揭贷款金额

$2,615

$2,073

↑26.1%

批出按揭贷款宗数

112,373

100,170

↑12.2%

注:上述金额以亿港元计算

(图一)


(图二)


(图三)

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