新闻专栏
8月
14
无惧退市加息 经络客户尊享“高成数·低按息”按揭优惠 二手最高八成按揭或640万贷款额市场罕见 一手贷款额800万全城震撼 首3年定息低至2.3%

政府早前修订双倍印花税(DSD)部份条款,为换楼市场重新注入动力,今年上半年发展商积极推售新盘,新盘市场呈现小阳春景象,经络按揭转介早前率先向客户推出“高成数·低按息”新盘按揭优惠(见表一)。踏入下半年,在换楼链重新启动的情况下,买家四出寻觅笋盘,二手成交亦瞬间回暖,换楼市场的流转速度加快,楼市火乘风势,按揭需求同步增加。有见及此,经络按揭转介将“高成数·低按息”按揭优惠推广至二手物业市场(见表二),由即日起,买家凡透过经络按揭转介申请一、二手住宅物业按揭,即可尊享首3年定息低至2.3%优惠、第4及5年2.75%,其后P-1.5%(P=5.25%),当中二手物业按揭成数最高可达物业估值之80%# 或最高为港币640万元,而一手物业之按揭成数最高更可达85%^或最高为港币800万元,名额有限,先到先得,额满即止。

经络按揭转介营运总监张颢曦指出,政府未有再为楼市加辣,本地买家对重拾入市兴趣,特别是换楼市场,从经络数据可见,若以物业价格划分,今年首七个月的豪宅市场仍没有太大起色,至于上车盘方面,虽然需求旺盛,但碍于市场缺盘,以致细价楼出现价升量跌局面,首七个月的200万元以下,以及价值200至500万元的细价楼均同步下跌,占按揭市场比例分别为4.6%及46.5%。至于价值500至1000万元的中上价物业表现最活跃,占按揭市场比例由28.1%急升至38.5%,创2005年有纪录以来新高(见图一)。

(见图)

张颢曦续指,碍于近年换楼市场受到各项楼控措施所限,加上按揭成数及贷款金额设限,令不少换楼客感到置业困难。现时市场上一般按揭计划,对于价值700万元以下的物业,按揭成数虽然维持七成,但按揭贷款额最高只有420万元;而700万元至1,000万元的物业,按揭贷款额上限亦只有500万元,至于1,000万元以上的物业,按揭成数上限仅五成,亦不符合按保资格,难免令资金紧绌的用家却步。

经络按揭转介与各大贷款机构合作无间,积极提供各项优质服务,以协助客户解决按揭上种种难题。市场预期美国有机会提早加息,是次破天荒提供之二手物业“高成数·低按息”按揭优惠,按揭成数最高可达八成或按揭贷款额最高640万元,客户只须两成首期即可轻松换楼,而且可享首3年2.3%超低定息按揭优惠,不但有助抵御加息,而且每月供款更有预算,对二手用家而言可谓喜讯。

 (表一) 经络按揭转介之“高成数·低按息”新盘按揭优惠详情:

  • *首3年定息利率2.3%、第4及5年2.75%,其后P-1.5%(P=5.25%)
  • ^按揭额最高可达物业估值之85%或最高为港币800万元,以较低者为准
  • 罚息期3年
  • 还款年期最长可达30年

注:*一切条款及细则以银行/贷款机构最后批核为准,贷款机构对个别计划将收取1.75%至2.5%手续费(以按揭贷款额计),详情可向经络查询。

(表二) 经络按揭转介之“高成数·低按息”二手按揭优惠详情:

  • *首3年定息利率2.3%、第4及5年2.75%,其后P-1.5%(P=5.25%)
  • #按揭额最高可达物业估值之80%或最高为港币640万元,以较低者为准
  • 罚息期3年
  • 还款年期最长可达30年

注:*一切条款及细则以银行/贷款机构最后批核为准,贷款机构对个别计划将收取1.75%至2.5%手续费(以按揭贷款额计),详情可向经络查询。

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