新闻专栏
5月
19
为何负资产“零”增长?

今年2 月底金管局出招收紧按揭,难免对部份业主及置业人士构成心理压力,楼价升势因此受阻,不过暂未对楼市构成很大冲击。根据金管局公布最新数据显示,负资产住宅按揭贷款个案继去年第四季跌至0宗后,2015年第1季再没有新增个案,从数据可见,负资产住宅按揭贷款个案已连续两季消失于市场,似乎负资产要大幅增长,现阶段尚欠有力理据。
 
一如经络去年底预测,2015年第1季本港市民置业需求强劲,在新供应不足以及市场憧憬美国下半年后才启动加息步伐,对楼价有支持作用,根据差饷物业估价署公布3月份楼价指数,私宅售价指数报291.4 点,虽然较去年同期升19.6%,但与2 月份持平。若以经络按揭转介研究部数字分析,本港二手住宅平均尺价,以实用面积计算,自今年1月份升穿10,000元水平后,持续高企不下,首季累计升幅更达4.9%,故期内再没有新增负资产住宅按揭贷款个案。
 
虽然3月份二手住宅平均尺价至升10,463元,但在第7轮收紧按揭措施影响下,按月增长幅度只有0.2%,明显较今年1月及2月分别录得的2.1%及2.5%增幅放缓,4月份随着市场焦点转移至豪宅市场,细单位楼价升势稍为降温,二手住宅平均尺价升幅进一步放缓至只有0.1%,报10,475元,相信踏入第2季楼价走势会较为平稳。
 
值得注意,美国联储局刚结束一连两日的议息会议,并未有就加息定出时间表,维持利率不变,笔者认为,现时美国经济增长仍未如理想,料加息步伐不会早于市场预期,甚至有机会延迟加息,因此在低息环境支持下,将对楼市起正面作用,相信第2季负资产住宅按揭贷款个案增长欠理据,故维持上半年负资产“零”个案纪录的预测。

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