新闻专栏
9月
30
港股调整拖累 8月份新申请、新批出及新取用数字全线下调
按揭比率跌至50.4%创新低 平均贷款额升至344万元创新高
 美加息周期临近 定息计划使用比例创逾两年新高

经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆表示,美国加息阴霾未减,9月份港股调整未完,恒指季内跌逾五千点,同时影响本港楼市表现,虽然发展商续以贴二手价策略推盘,促使购买力续流入一手市场,惟仍未能带动市场气氛。根据金管局最新住宅按揭调查数据显示,8月份整体新申请按揭贷款宗数较7月份下跌半成至9,630宗,继去年4月后,再度失守万宗关口,期内新批出按揭贷款额回落11.8%至240.26亿元,涉及宗数减少13.9%至6,981宗(图一)。

8月份按揭贷款数字出现全线齐跌,数据显示,8月份涉及一手按揭贷款额只录得59.05亿元,按月下跌近一成,至于二手市场更跌14.3%至136.30亿元,反映上季股市带来的财富效应逐渐消失。至于该月新取用按揭贷款额亦受港股波动影响,按月下跌15.3%至234.67亿元,涉及宗数下跌14%至7,025宗(图二)。

9月份整体按揭贷款额料仍有下调空间
“金九银十”属传统楼市旺季,多个新盘加入混战抢占购买力,不过股市进一步急挫下,难免影响市场气氛,特别是二手表现持续疲弱,一手亦开始见放缓,相信9月份整体按揭贷款额数字仍有下调空间。总结今年首8个月,新取用按揭贷款额累计高达1,761亿元,涉及53,293宗,与去年同期的1,246亿元及41,794宗比较,分别高出41.3%及27.5% (图三),创同期的4年新高;至于今年首8个月新批按揭贷款额累计亦录得2,156亿元(图四),较去年同期的1,752亿元增加23%。

港股跌势未完业主观望   8月份转按额减7.2%
虽然8月份楼价升势持续,不过恒指续挫令业主态度保持审慎观望,导致转按及加按融资活动减少,该月转按贷款额按月回落7.2%至44.9亿元,宗数亦减少4.8%至1,795宗(图五),但今年首8个月转按贷款额累计仍创同期4年新高,达389亿元(图六)。与此同时,自金管局收紧按揭后,按揭比率已连跌6个月,8月份再下调1.2个百分点至50.4%(图七),创按揭史上新低纪录,但平均按揭贷款金额则掉头回升至344万元,创历史新高(图八),至于平均还款年期则减少1个月至309个月(即25.75年)。

定息计划使用量创逾两年新高   H按计划比例维持八成以上
7、8月份股市动荡引发资金波动,金管局自9月1日以来数度向市场注入港元,今年9月底本港银行体系结余总额已增至超过3,400亿元,创出历史新高。不过,在加息预期加强下,与拆息(HIBOR)挂勾的H按计划受欢迎程度略减,其8月份使用比例较7月份再跌1.8个百分点至82.7%,但仍保持逾八成的高水平使用量(图九)。至于P按计划,实际利率维持2.15%水平不变,使用比例微跌0.1个百分点至11.8%。值得注意,定息按揭计划继于7月份出现零的突破后,8月份使用比例进一步升至3%,创逾两年新高。预期9月份新盘定息计划续有业主支持,料使用量可保持平稳。

图一

 图二

 图三

图四

 图五

图六

 图七

 图八

图九

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