新闻专栏
2月
24
港人倾向“藏富于楼”

政府统计处日前公布二○一一年最新人口普查结果,数字显示本港人口数目及家庭住户数目于过去五年内同步增长。至于住屋方面,二○一一年有超过半数人口居于私人永久性房屋,较二○○六年增加2.2个百分点。值得注意的是,逾百万个自置居所中,大部份已经完成供款,没有按揭供款及借贷还款需要支付的占逾6成,较二○○六年的52.2%为高,反映港人越来越喜欢“藏富于楼”。

根据调查报告,二○一一年香港人口数字约707万人,与二○○六年比较,净人口增长近21万。若以房屋类型划分,707万人当中有364万人居于私人永久性房屋,占比超过一半,达51.5%,不但较二○○六年增加2.2个百分点,亦是唯一录得增长的房屋类型,其余四项房屋类型包括公营租住房屋、资助自置居所房屋、非住宅用途房屋及临时房屋均未有录得增长,可见市场对私宅存在需求。当中居于公营租住房屋人口占约209万人,不足三成(29.6%),亦有17%人口居于资助自置居所房屋,约121万人,其余非住宅用途房屋及临时房屋分别占1.2%(8.5万)及0.7%(4.7万)。

若以居所租住权划分,二○一一年约123万个拥有自置居所的家庭住户之中,仍要支付按揭供款或借贷还款的家庭住户占不足四成(39.9%),当中居于私人永久性房屋的家庭住户,其每月付款的中位数及相对收入比率的中位数分别为8,000元及20.0%,而居于资助自置居所房屋的家庭住户,其每月付款的中位数及相对收入比率的中位数分别为5,000元及17.6%,两者合计之每月付款中位数为7,000元,按揭供款及借贷还款与收入比率中位数则为19.6%。至于没有按揭供款或借贷还款需要支付的占比达60.1%,不但高于二○○六年的52.2%,更较二○○一年的48.5%增加11.6个百分点,换句话说,越来越多家庭之自置居所已完成供款。笔者认为,随着越来越多家庭将自置居所供满,长远可令楼市更稳健,而在环球经济波动之情况下,料有更多港人愿意将资金投放楼市,相信“砖头文化”续有利楼市发展。

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