新闻专栏
9月
01
减息战持续 转按好时机
近期本港整体楼市再度畅旺,随着今年下半年新盘大战展开,及加上银行“减息潮”展开,推出低至H+1.4%,预期是转按好时机。
 
根据经络按揭转介调查,“减息潮”主要由本年度第二季开始,从图一可见,使用H+1.7%的比例由四月起从以往贴近100%使用率急降至六成,于八月更低至6%。息口一直由第二季下调,四至六月主要是H+1.6%主导;而八月起,H+1.5%已占四分一,预计新推出的H+1.4%将于第三季H按使用比例中反映出来。
 
(图一)

 
追溯“减息潮”前,二零一三年三月至今四月,市场普遍采用H计划。依照金管局数据,上述时期累计新取用按揭宗数超过二十万。近日息口再创新低,若这批二十万业主转按至市场最优惠之H+1.4%,以五百万的贷款额为例,每月即可悭息七百三十元及全期悭息约二十五万,减息成为第三及第四季转按之催化剂。
 
(表一)
举例:   
 现有按揭转按后 
尚欠还款500万500万 
尚欠年期28年28年 
按揭计划H+1.7%H+1.4% 
实际息率1.94%1.64% 
每月供款大约$19,298$18,568每月即悭$730
全期利息$1,484,286$1,238,909全期即悭$245,380
 
有见选用拆息H按的比例按月上升2.8个百分点至92.6%,预料下个月会再升至95%。H按息率下调,除了吸引准业主入市,更吸纳了由原本选用P按或更高H按利率的客户转按至更优惠的H+1.4%,减息令选用拆息H按的诱因大增。
 
根据金管局住宅按揭调查数据显示,7月按揭贷款申请按月增加4.4%,至10,281宗,终于打破之前连续一年低于万宗水平,走势和应最近的楼市小阳春。虽然7月份新取用按揭贷款额较6月份减少11.1%,至158亿港元,但仍是该额本年内第二高的月份。至于新批按揭贷款额按月增加2.7%,至229亿港元 (图二),当中涉及一手按揭贷款额46亿元,按月下跌1.4%;而二手按揭额上升5.2%至133亿元,宗数亦升2%至3,958宗,价量稳守。至于涉及转按交易所批出的贷款,则增加0.1%,至50亿港元,预料有上调空间。
 
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