新闻专栏
5月
29
海之恋两大按揭优惠计划
首年定息1.68%维持不变
再加免压测八成安心按揭计划
金管局本月再度出招遏抑楼市,内评法要求银行对批出的新造按揭贷款风险权重下限,由15%提高到25%,意味着对银行的资本要求增加,四大银行先后上调按息,但仍无阻新盘海之恋的热卖,由于项目地理位置优越及配套完善,首轮496伙全部沽清,项目反应相当理想。经络按揭转介市场总监刘圆圆表示,各大银行上调按息至H+1.4%,但市场对新盘仍然渴求,为配合海之恋热卖,经络为海之恋买家呈献两大按揭优惠,第一个为“一刻恋上定息按揭计划”,首年定息1.68%利率维持不变(表一),按照银行上调按息后,以5月29日的拆息为0.35计算,H+1.4%的实际按息达1.75%,定息计划有明显的优势,料其吸引力大增,不少买家会选用。


(表一) 经络按揭转介之“海之恋”一刻恋上定息按揭计划 特点:
  • ● 由经络按揭转介推介之特约银行/金融机构提供有关按揭优惠。
  • ● 首年定息1.68%,其后低至H+1.28%,上限锁定为 P-3.1%。
  • ● 按揭贷款年期最长可达30年,罚息期2年。​​
  • ● 现金回赠最高可达按揭额1.35%。
  • ● 特约银行之最优惠利率(P),现时为5.25%。
  • ● 按揭申请须于2017年8月31日前递交及名额有限额满即止,详情请向经络按揭转介查询。


刘氏以假设以七百万物业,六成按揭,三十年还款期计算,选用定息计划,首年的利息支出较加按息后的实际按息1.75%,有近十个点子的差距,首年利息支出较H+1.4%节省4%开支,选用定息计划在第二年往后的按息为H+1.28%,与银行加按息后的H+1.4%,更有十二点子的优势,预料定息计划对海之恋买家有吸引力。(表二)


(表二)
 定息上调按息后的H按
按揭计划首年1.68%全期^H+1.4%、
锁息上限P-3%#
实际按息1.68%1.75%
楼价$700万
按揭成数60%
贷款额$420万
供款年期30年
每月供款额$ 14,861$ 15,004
第一年利息支出$69,726$72,641
  多$2,915


另外,为了减轻海之恋买家的首期负担,刘圆圆称经络与财务机构合作,为买家提供八成按揭计划,令买家购买大银码单位,亦享高成数按揭优惠,首三年可以供息不供本,令买家在首期预算方面有更灵活的运用,连带持身份证的海外买家亦受惠,金管局最新的指引,多项按揭借款人,如果主要收入来自香港以外借款人,基本供款与入息比率上限调低1成至3成,“免压测八成安心按揭计划”,亦会兼顾海外人士的需要,帮助他们以较松的方法上会,令到持香港身份证的海外买家免受新措施影响。
 

(表二) 经络按揭转介之“免压测八成安心按揭计划”特点:
  • ● 由经络按揭转介推介之特约银行/金融机构提供有关按揭优惠。
  • ● 按揭成数高达八成。
  • ● 按揭利率低至P+1%,P=5%。
  • ● 还款期长达25年。
  • ● 首三年可以净供息
  • ● 无须压力测试。
  • ● 适用于持香港身分证的海外人士。
 
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