新闻专栏
3月
05
活化居屋利楼按市场

政府刚公布之新一年度财政预算案,为纾缓市民对中小型住宅物业的殷切需求,正积极研究活化居屋二手市场。目前,全港约有31万个居屋单位,当中约6万个属已补地价居屋,占整体数量约两成,其余25万个属未补地价居屋单位。若政府一旦落实推出活化二手居屋政策,例如推出分期补地价等较具弹性的措施,将令更多的居屋单位可在自由市场买卖,相信二手居屋将成为上车一族的另一个主要选择,此举势必有助整体楼市及按揭市场的长远健康发展。

居屋单位属政府资助房屋,售价一般会较同区私人住宅价格低二至三成,因此对收入较有限的家庭具相当的吸引力。目前,房委会尚有逾四千个一手居屋货尾单位,购买一手居屋的置业人士,在申请按揭时之手续基本上与私宅无异。比较特别的,无论是绿表或白表人士均无须透过按揭保险计划,申请高按揭成数,换言之,可省回一笔按保费开支。居屋之按揭成数最高亦可达95%,还款期一般为25年减去楼龄,惟对于部分高楼龄的二手居屋,个别银行可将还款期酌情延长。现时,二手居屋的按揭息率与私宅相若,全期按息可低至P-3.2% (P=5.25%),现金回赠高达1%。

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