新闻专栏
5月
14
活化二手居屋助上车

政府为促进二手居屋于市场的流转,房委会日前提出三项活化居屋二手市场措施,包括透过按证公司(HKMC)为居屋业主提供补地价之贷款担保、延长按揭还款保证期由25年至30年,以及缩短二手居屋买卖所需文件之审批时间;相信有关建议有助提高二手居屋单位的流通性,增加中小型物业之供应量,长远有利楼市健康发展。

目前,本港逾30万个居屋单位中,约25万个单位尚未补地价,活化居屋措施将令这批业主最直接受惠。根据最新资料显示,现时二手居屋之成交未算活跃,4月份有907宗成交,首4个月累积达3,661宗,占二手物业成交约9%。居屋单位面对最大的紧箍咒是补地价,未来按证公司为业主提供有关贷款之担保,无疑纾缓了补地价带来的财政压力。

现时,政府为居屋楼宇按揭贷款机构,承担的保证期最高达25年,未来将延长至30年,此举将有助楼龄较高的居屋单位,获银行或金融机构提供按揭贷款,令买家可更灵活地作出融资安排,长远有助提升高楼龄之居屋单位的流通量。

随着活化二手居屋措施的出台,以及稍后4千个居屋余货单位的推售,相信有助纾缓中小型物业的市场需求,有意趁机“上车”的人士,不妨预先了解有关居屋的按揭贷款申请及自己的财政安排,从而轻松觅得理想居所。

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