
根据经络按揭转介研究部及土地注册处最新资料显示,九月份现楼按揭注册量录得6,980宗,按月下跌7.6% (见图一)。现楼按揭注册回落,主要受美国加息预期影响,业主态度持续观望,令楼市气氛淡静所致。至于楼花按揭注册影响较为显著,按月急跌48%至831宗(见图六)。经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆认为,发展商于第四季积极推盘,购买力续流入一手市场,只要加息步代符合预期,料第四季楼花按揭注册量将可保持于现水平。总结今年首三季,现楼按揭注册量录得67,551宗,较去年同期增加18.9%,创自二○一二年四年新高,重上6万宗水平(见图二)。楼花按揭注册量更累达8,431宗,创二○○五年有纪录以来新高,比去年同期大增55.4% (见图三)。
四大银行市占率轻微回落 中小型银行现强势
九月份现楼按揭市场竞争仍然激烈,四大银行之市占率有所回落,最新录得63.9%,按月下跌3.8个百分点,而中小型银行市占率则升至36.1% (见图四)。中国银行(香港)重夺冠军,市占率按月增加0.1个百分点至17.9% (1,252宗); 汇丰银行回落一级至第二位,市占率下跌5.9个百分点至17.1% (1,197宗) ; 其后第3至第6位则没有变动,恒生银行排名第3位,市占率则升0.4个百分点至16.1% (1,124宗);渣打银行排第4位,市占率同样上升1.5个百分点,录得887宗 (见表一及图五)。
九月楼花按揭“致蓝天”占半 渣打称王
经络研究部资料亦显示,虽然九月份楼花按揭注册量录得831宗,较八月份的1,597宗大减48% (见图六),不过新盘继续抢占市场购买力,当中以“致蓝天”录得455宗最多,占楼花按揭市场54.7%;其次为“Peninsula East”,录得122宗,占14.7%;第三位为“玖珑山”,录得25宗,占3%;而“傲形”及“嘉悦”分别只有22宗及20宗。
九月份楼花按揭排名,渣打银行表现活跃,市占率上升1.7%至23.6%,重返榜首位置(196宗);中国银行排名下跌一级至第2位,市占率减少0.8个百分点至22.6% (188宗);恒生银行排名则升一级,市占率升至17% (141宗);汇丰银行市占率大减6个百分点,排名下跌一级至第4位(130宗),东亚银行(香港)维持第5位,市占率上升0.4个百分点至4.6% (38宗) (见表三)。
另外,渣打银行首三季的累计楼花表现同样超卓,以22.1% (1,865宗)傲视同侪,而中国银行(香港)及汇丰银行则分别排名第二及第三,同样拥有过千宗楼花按揭注册 (见表四)。总结今年第三季,楼花按揭注册量录得3,477宗,与第二季比较,按季升逾六成 (见图七)。预期第四季不乏新盘登场,带动楼花按揭注册表现保持于现水平。
(表一)2015年9月十大银行现楼按揭市场占有率
银行 | 2015年9月现楼按揭 | 按月比较 | 2015年8月现楼按揭 | ||||
市占率 | 宗数 | 排名 | 升 / 跌 | 市占率 | 宗数 | 排名 | |
中国银行 (香港) | 17.90% | 1,252 | 1 | ↑ | 17.80% | 1,345 | 2 |
汇丰银行 | 17.10% | 1,197 | 2 | ↓ | 23.00% | 1,737 | 1 |
恒生银行 | 16.10% | 1,124 | 3 | ─ | 15.70% | 1,185 | 3 |
渣打银行 | 12.70% | 887 | 4 | ─ | 11.20% | 848 | 4 |
东亚银行 | 4.80% | 333 | 5 | ─ | 4.20% | 319 | 5 |
中国工商银行 (亚洲) | 2.70% | 189 | 6 | ─ | 2.60% | 195 | 6 |
大新银行 | 2.50% | 173 | 7 | ↑ | 2.00% | 154 | 9 |
花旗银行 | 2.40% | 170 | 8 | ─ | 2.30% | 170 | 8 |
南洋商业银行 | 2.30% | 163 | 9 | ↑ | 1.50% | 116 | 10 |
华侨永亨银行 | 2.30% | 159 | 10 | ↓ | 2.40% | 185 | 7 |
总数 (包括10位以外之其他银行) | 6,980 | 7,555 | |||||
(按月↓7.6%) |
资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处
(表二) 2015年首9个月十大银行现楼按揭累计市场占有率
银行 | 2015年首9个月 | 2015年首9个月 |
现楼按揭市占率 | 现楼按揭宗数 | |
中国银行 (香港) | 18.80% | 12,681 |
汇丰银行 | 17.80% | 12,048 |
恒生银行 | 16.10% | 10,904 |
渣打银行 | 12.80% | 8,656 |
东亚银行 | 4.60% | 3,098 |
花旗银行 | 2.70% | 1,819 |
中国工商银行 (亚洲) | 2.70% | 1,809 |
华侨永亨信用财务 | 2.10% | 1,431 |
华侨永亨银行 | 2.10% | 1,402 |
大新银行 | 2.00% | 1,363 |
总数 (包括10位以外之其他银行) | | 67,551 |
资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处
(表三) 2015年9月十大银行楼花按揭市场占有率
银行 | 2015年9月楼花按揭 | 按月比较 | 2015年8月楼花按揭 | ||||
市占率 | 宗数 | 排名 | 升 / 跌 | 市占率 | 宗数 | 排名 | |
渣打银行 | 23.60% | 196 | 1 | ↑ | 21.90% | 349 | 2 |
中国银行 (香港) | 22.60% | 188 | 2 | ↓ | 23.40% | 374 | 1 |
恒生银行 | 17.00% | 141 | 3 | ↑ | 14.20% | 227 | 4 |
汇丰银行 | 15.60% | 130 | 4 | ↓ | 21.60% | 345 | 3 |
东亚银行 | 4.60% | 38 | 5 | ─ | 4.20% | 67 | 5 |
中国工商银行 (亚洲) | 2.60% | 22 | 6 | ↑ | 1.90% | 31 | 8 |
交通银行 | 2.40% | 20 | 7 | ─ | 2.10% | 34 | 7 |
花旗银行 | 2.30% | 19 | 8 | ↓ | 2.30% | 36 | 6 |
大新银行 | 1.40% | 12 | 9 | ↑ | 0.80% | 12 | 11 |
中国建设银行(亚洲) | 1.30% | 11 | 10 | ↑ | 0.60% | 9 | 13 |
总数 (包括10位以外之其他银行) | 831 | | 1,597 | ||||
(按月↓48%) | | | | |
资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处
(表四) 2015年首9个月十大银行楼花按揭累计市场占有率
银行 | 2015年首9个月 | 2015年首9个月 |
楼花按揭市占率 | 楼花按揭宗数 | |
渣打银行 | 22.10% | 1,865 |
中国银行 (香港) | 21.30% | 1,792 |
汇丰银行 | 17.40% | 1,464 |
恒生银行 | 16.50% | 1,388 |
东亚银行 | 5.40% | 454 |
中国工商银行 (亚洲) | 2.40% | 201 |
花旗银行 | 2.20% | 183 |
华侨永亨银行 | 1.90% | 163 |
交通银行 | 1.90% | 157 |
南洋商业银行 | 1.40% | 118 |
总数 (包括10位以外之其他银行) | | 8,431 |
资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处
(图一)