新闻专栏
10月
02
楼花按揭首9个月增逾五成至8,431宗破纪录
九月份现楼按揭回落至7千宗以下
 现楼按揭中银银行(香港)重夺市场之冠 渣打保持楼花按揭之冠

根据经络按揭转介研究部及土地注册处最新资料显示,九月份现楼按揭注册量录得6,980宗,按月下跌7.6% (见图一)。现楼按揭注册回落,主要受美国加息预期影响,业主态度持续观望,令楼市气氛淡静所致。至于楼花按揭注册影响较为显著,按月急跌48%至831宗(见图六)。经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆认为,发展商于第四季积极推盘,购买力续流入一手市场,只要加息步代符合预期,料第四季楼花按揭注册量将可保持于现水平。总结今年首三季,现楼按揭注册量录得67,551宗,较去年同期增加18.9%,创自二○一二年四年新高,重上6万宗水平(见图二)。楼花按揭注册量更累达8,431宗,创二○○五年有纪录以来新高,比去年同期大增55.4% (见图三)。

四大银行市占率轻微回落   中小型银行现强势
九月份现楼按揭市场竞争仍然激烈,四大银行之市占率有所回落,最新录得63.9%,按月下跌3.8个百分点,而中小型银行市占率则升至36.1% (见图四)。中国银行(香港)重夺冠军,市占率按月增加0.1个百分点至17.9% (1,252宗); 汇丰银行回落一级至第二位,市占率下跌5.9个百分点至17.1% (1,197宗) ; 其后第3至第6位则没有变动,恒生银行排名第3位,市占率则升0.4个百分点至16.1% (1,124宗);渣打银行排第4位,市占率同样上升1.5个百分点,录得887宗 (见表一及图五)。

九月楼花按揭“致蓝天”占半   渣打称王 
经络研究部资料亦显示,虽然九月份楼花按揭注册量录得831宗,较八月份的1,597宗大减48% (见图六),不过新盘继续抢占市场购买力,当中以“致蓝天”录得455宗最多,占楼花按揭市场54.7%;其次为“Peninsula East”,录得122宗,占14.7%;第三位为“玖珑山”,录得25宗,占3%;而“傲形”及“嘉悦”分别只有22宗及20宗。

九月份楼花按揭排名,渣打银行表现活跃,市占率上升1.7%至23.6%,重返榜首位置(196宗);中国银行排名下跌一级至第2位,市占率减少0.8个百分点至22.6% (188宗);恒生银行排名则升一级,市占率升至17% (141宗);汇丰银行市占率大减6个百分点,排名下跌一级至第4位(130宗),东亚银行(香港)维持第5位,市占率上升0.4个百分点至4.6% (38宗) (见表三)。

另外,渣打银行首三季的累计楼花表现同样超卓,以22.1% (1,865宗)傲视同侪,而中国银行(香港)及汇丰银行则分别排名第二及第三,同样拥有过千宗楼花按揭注册 (见表四)。总结今年第三季,楼花按揭注册量录得3,477宗,与第二季比较,按季升逾六成 (见图七)。预期第四季不乏新盘登场,带动楼花按揭注册表现保持于现水平。

(表一)2015年9月十大银行现楼按揭市场占有率

银行
2015年9月现楼按揭
按月比较
2015年8月现楼按揭
市占率
宗数
排名
升 / 跌
市占率
宗数
排名
中国银行 (香港)
17.90%
1,252
1
17.80%
1,345
2
汇丰银行
17.10%
1,197
2
23.00%
1,737
1
恒生银行
16.10%
1,124
3
15.70%
1,185
3
渣打银行
12.70%
887
4
11.20%
848
4
东亚银行
4.80%
333
5
4.20%
319
5
中国工商银行 (亚洲)
2.70%
189
6
2.60%
195
6
大新银行
2.50%
173
7
2.00%
154
9
花旗银行
2.40%
170
8
2.30%
170
8
南洋商业银行
2.30%
163
9
1.50%
116
10
华侨永亨银行
2.30%
159
10
2.40%
185
7
总数 (包括10位以外之其他银行)
6,980
 
7,555
 
(按月↓7.6%)
  

资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处

(表二) 2015年首9个月十大银行现楼按揭累计市场占有率

银行
2015年首9个月
2015年首9个月
现楼按揭市占率
现楼按揭宗数
中国银行 (香港)
18.80%
12,681
汇丰银行
17.80%
12,048
恒生银行
16.10%
10,904
渣打银行
12.80%
8,656
东亚银行
4.60%
3,098
花旗银行
2.70%
1,819
中国工商银行 (亚洲)
2.70%
1,809
华侨永亨信用财务
2.10%
1,431
华侨永亨银行
2.10%
1,402
大新银行
2.00%
1,363
总数 (包括10位以外之其他银行) 
 
67,551

资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处

(表三) 20159十大银行楼花按揭市场占有率

银行
2015年9月楼花按揭
按月比较
2015年8月楼花按揭
市占率
宗数
排名
升 / 跌
市占率
宗数
排名
渣打银行
23.60%
196
1
21.90%
349
2
中国银行 (香港)
22.60%
188
2
23.40%
374
1
恒生银行
17.00%
141
3
14.20%
227
4
汇丰银行
15.60%
130
4
21.60%
345
3
东亚银行
4.60%
38
5
4.20%
67
5
中国工商银行 (亚洲)
2.60%
22
6
1.90%
31
8
交通银行
2.40%
20
7
2.10%
34
7
花旗银行
2.30%
19
8
2.30%
36
6
大新银行
1.40%
12
9
0.80%
12
11
中国建设银行(亚洲)
1.30%
11
10
0.60%
9
13
总数 (包括10位以外之其他银行)
831
 
 
1,597
 
(按月↓48%)
 
 
 
 
 
 
 
 

资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处

(表四) 2015年首9个月十大银行楼花按揭累计市场占有率

银行
2015年首9个月
2015年首9个月
楼花按揭市占率
楼花按揭宗数
渣打银行
22.10%
1,865
中国银行 (香港)
21.30%
1,792
汇丰银行
17.40%
1,464
恒生银行
16.50%
1,388
东亚银行
5.40%
454
中国工商银行 (亚洲)
2.40%
201
花旗银行
2.20%
183
华侨永亨银行
1.90%
163
交通银行
1.90%
157
南洋商业银行
1.40%
118
总数 (包括10位以外之其他银行) 
 
8,431

资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处

 

(图一)

 

(图二)

 

(图三)

 

(图四)

 

(图五)

 

(图六)

 

(图七)

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